Torres de escritórios no centro de Calgary serão convertidas em moradias populares com nova concessão – Calgary
Quase 100.000 pés quadrados de espaço de escritórios entre duas torres no centro da cidade de Calgary serão convertidos em moradias não mercantis como parte de um novo programa de subsídios da cidade.
Os projetos, que visam criar 128 unidades de habitação a preços acessíveis no centro da cidade, estão sendo entregues pela HomeSpace Society e pela Trellis Society.
Ambas as organizações são as beneficiárias inaugurais do Subsídio para Conversão de Escritórios Não-Mercados do Centro, anunciou a cidade na segunda-feira.
A Trellis Society, em parceria com o Bluevale Capital Group, está preparada para converter o espaço de escritórios na 441 5 Avenue SW em 63 unidades acessíveis com US$ 6,2 milhões da doação da cidade para o custo total do projeto de US$ 27,8 milhões. Serão 27 unidades de estúdio, 18 unidades de um quarto, nove unidades de dois quartos e outras nove unidades de três quartos.
US$ 4,1 milhões em subsídios irão para a conversão da HomeSpace Society em 1000 8 Avenue SW, que criará 65 unidades não mercantis. Esse projeto, estimado em US$ 27,5 milhões, terá 30 unidades de estúdio e 35 unidades de um quarto.
De acordo com o prefeito de Calgary, Jeromy Farkas, os projetos ajudam a cidade a se aproximar de sua meta de construir 3.000 unidades não mercantis por ano.
No ano passado, a cidade aprovou licenças de desenvolvimento para 1.800 casas não comerciais, superando as 893 construídas em 2024 e bem acima da média de 10 anos de 374.
A doação de US$ 10,3 milhões é financiada pela participação de Calgary no Housing Accelerator Fund (HAF), por meio do qual a cidade recebeu US$ 251,3 milhões, incluindo complementos.
No entanto, há preocupações de que o financiamento futuro através do HAF possa ser afectado à medida que o conselho municipal se prepara para ponderar se deve revogar o rezoneamento em toda a cidade.
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Um relatório que será apresentado ao comitê de Infraestrutura e Planejamento da cidade na quarta-feira diz que até US$ 861 milhões em financiamento federalincluindo o HAF, podem estar em risco se a política for revogada.
“É um risco potencial”, disse Reid Hendy, diretor de habitação da cidade. “No momento, estamos cumprindo integralmente o acordo do Housing Accelerator Fund.”
De acordo com a administração municipal, a Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) poderia considerar a cidade em incumprimento se o rezoneamento em toda a cidade fosse revogado devido a duas iniciativas no acordo, incluindo “realizar redesignações iniciadas pela cidade para agilizar as aprovações para aumentar a oferta de habitação”, bem como “realizar alterações ao estatuto de uso da terra para promover distritos de uso médio da terra ausentes”.
Farkas disse que teve a oportunidade de se reunir com autoridades federais sobre a parcela de financiamento de Calgary enquanto esteve em Ottawa e Toronto na semana passada, inclusive com representantes do CMHC, que supervisiona a alocação do financiamento do HAF.
De acordo com Farkas, os representantes federais reconheceram o “tremendo sucesso” dos programas habitacionais de Calgary e expressaram o desejo de continuar trabalhando com a cidade.
Calgary excedeu as metas habitacionais estabelecidas no seu acordo para os fundos do HAF e, só no ano passado, concedeu ocupação a quase 28.000 casas.
“Grande parte do avanço será a abordagem de substituição para revogar o rezoneamento geral”, disse Farkas aos repórteres na segunda-feira.
“Essas conversas continuam, mas estou certamente muito encorajado pelas nossas conversas nos níveis mais altos, tanto administrativamente quanto politicamente.”
Farkas concorreu com uma plataforma para revogar e substituir a política de rezoneamento de toda a cidade, mas uma substituição potencial ainda não foi proposta.
A Câmara Municipal de Calgary deverá realizar uma audiência pública em 23 de março sobre a revogação da política.
A política entrou em vigor em agosto de 2024 e alterou o estatuto de uso do solo da cidade para tornar o preenchimento residencial orientado para o nível (R-CG) o distrito de zoneamento residencial padrão em toda a cidade, o que permite mais tipos de habitação, incluindo moradias unifamiliares, geminadas, duplex e casas geminadas em uma única propriedade.
No seu programa de rádio no sábado, a Premier Danielle Smith opinou sobre a questão e disse que a Lei de Prioridades Provinciais do governo entrou em vigor depois que os municípios assinaram acordos para os fundos habitacionais.
“Os municípios não têm o mesmo poder de negociação que nós quando se trata de lidar com o governo federal, por isso concordam com todos os tipos de condições ridículas”, disse ela. “Meu ministro da Habitação, Jason Nixon, está trabalhando, ele está fortemente engajado com Calgary, com o CMHC e com o governo federal para permitir que eles fiquem com seu dinheiro sem serem punidos.”
A Cidade do Veado Vermelho recentemente teve seu contrato HAF rescindido pela CMHC depois que o município se recusou a adotar regras de zoneamento para permitir “quatro unidades de direito” em um único imóvel residencial.
No entanto, Farkas disse que existem diferenças entre a situação em Red Deer e Calgary.
“A exceção para Calgary é que estamos entregando os resultados, e mais e mais alguns”, disse ele.
CMHC não respondeu ao pedido de comentários da Global News.
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