Harianjogja.com, SLEMAN—O Serviço de Obras Públicas, Habitação e Áreas de Assentamento de Sleman Regency (DPUPKP) destacou o baixo nível de cumprimento das licenças de construção em Bumi Sembada. Até agora, ainda existem muitos edifícios que não receberam a Aprovação de Construção Civil (PBG), embora este documento seja a base para a segurança da construção, inclusive no enfrentamento da ameaça de terremotos.
O Chefe da Divisão de Recolha de Dados, Desenvolvimento e Supervisão de Edifícios da DPUPKP Sleman, Martinus Doni Purbo Kuncahyo, explicou que o PBG é um requisito para o planeamento técnico de edifícios para que a construção seja realizada de acordo com os regulamentos aplicáveis. O Licenciamento e o Certificado de Elegibilidade Funcional (SLF) do PBG são de facto emitidos pelo Serviço Integrado de Serviços e Investimento One Stop (DPMPTSP), mas o DPUPKP tem autoridade para fornecer recomendações técnicas para a sua emissão.
Segundo Doni, o PBG e o SLF são dois documentos que se complementam no processo de desenvolvimento. O PBG deve ser cuidado antes da construção, enquanto o terreno ainda está vazio. Após a publicação do PBG, o processo de desenvolvimento pode começar. No entanto, os edifícios concluídos não podem ser habitados imediatamente até receberem um SLF que declare que o edifício está apto para funcionar.
“O SLF é um controle e não a implantação do PBG. Na média, o que acontece é que quando o pedido é apresentado ele ainda está na fase de PBG, mas o prédio que foi construído não atende ao PBG publicado.
Os regulamentos relativos à emissão de PBG e SLF foram regulamentados no Regulamento Governamental (PP) Número 16 de 2021 relativo ao Regulamento de Execução da Lei Número 28 de 2002 relativa a Edifícios.
Doni revelou que ainda existem muitos edifícios em Sleman que não possuem PBG e/ou SLF. No entanto, admitiu não ter dados exactos sobre o número ou distribuição dos edifícios que não cumpriam estas disposições. Ele tirou essa conclusão com base no prazo de validade do SLF, que é de 20 anos para residências e cinco anos para edifícios comerciais.
“É preciso admitir que no terreno não existem casas residenciais que estejam de pé há muito tempo [PBG dan/atau SLF]. Muitos. A consciência dos cuidados é baixa. “Além disso, há taxas para a gestão do PBG”, disse ele.
Em relação à resistência das construções aos terremotos, Doni enfatizou que o PBG deve funcionar como uma ferramenta de controle para que a construção seja realizada de acordo com as normas técnicas. Caso a implementação do desenvolvimento não cumpra o disposto no PBG, o SLF não será emitido.
“Assim que for apresentado o processo de candidatura do PBG, vamos analisar os detalhes na fase de verificação. Principalmente para edifícios com três pisos que necessitam de ensaio de sondir de solo. Para dois pisos não há necessidade”, afirmou.
Além da ameaça de terremotos tectônicos, a área de Bumi Sembada também apresenta riscos potenciais de terremotos vulcânicos do Monte Merapi. De acordo com Doni, a mitigação do desenvolvimento na região norte de Sleman não está apenas relacionada com a propriedade do PBG e do SLF.
Ele enfatizou que a etapa inicial que deve ser considerada antes da construção de uma casa residencial é a gestão da conversão do terreno. A construção de casas residenciais só é permitida em terrenos de quintal, antes de prosseguir com o processamento do PBG.
“Na verdade, a primeira coisa que deve ser cuidada é a conversão do terreno. A construção de uma casa residencial deve ser no quintal. Só depois disso podemos cuidar do PBG”, continuou.
A gestão de conversão de terras considerou o cumprimento do Plano Regional de Ordenamento do Território (RTRW) e do Plano Detalhado de Ordenamento do Território (RDTR). Se o uso do terreno for avaliado de acordo com as disposições do RTRW e do RDTR, então a conversão do terreno poderá ser realizada como base legal para a construção residencial na área de Sleman.
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