Após 2 dias de debate de preenchimento de Edmonton, o comitê da cidade envia a decisão ao conselho – Edmonton

Durante dois dias, o comitê de planejamento urbano do conselho municipal ouviu vários palestrantes sobre os regulamentos de zoneamento residencial de Edmonton enquanto revisava emendas que veriam mais restrições impostas a preencher desenvolvimento.

Na mesa estão algumas mudanças, incluindo a redução do número máximo de unidades no meio do bloco para seis das oito existentes, ao mesmo tempo que aumenta o tamanho mínimo de uma unidade.

Ao longo de dois dias, 70 oradores reservaram algum tempo para expressar as suas preocupações e ficou claro que as alterações não são populares entre algumas pessoas de ambos os lados do debate inicial.

Cond. Aaron Paquette disse que não há argumentos errados.

“Quer você esteja lidando com os fatos, os números e as necessidades da cidade, quer esteja lidando com a mudança de um bairro ou com a sensação de não saber o que vai acontecer, todas essas são preocupações válidas”, disse Paquette.

O Conselho foi encarregado de equilibrar a necessidade de habitação mais acessível que os promotores realmente queiram construir e as pessoas estejam dispostas a comprar ou alugar com as preocupações dos residentes existentes sobre o valor das propriedades, estacionamento insuficiente, promotores predatórios, qualidade das construções e acessibilidade da habitação.

Paquette observou que Edmonton está lidando com uma enorme recuperação populacional devido a centenas de milhares de novas pessoas que se mudaram para Alberta nos últimos anos, embora também haja subsídios federais para construções de várias unidades das quais os desenvolvedores estão sendo atraídos para aproveitar.

“Portanto, vemos este aumento natural com base nessas circunstâncias artificiais ou incomuns. Quando elas desaparecem – e irão, como a pressão da população e a pressão dessa subvenção – voltamos a um estado normal de desenvolvimento e então o que acontece lá? E deveríamos mudar a política no meio do caminho em um momento incomum? Ou veremos como isso se desenrola nos próximos seis meses e depois revisitamos?”

Representantes da comunidade de desenvolvimento de Edmonton argumentam que novas restrições poderiam ter impacto na sua rentabilidade, o que, por sua vez, aumentaria o custo do preenchimento de habitações.

Enquanto isso, os proprietários de casas antigas disseram que seis unidades em um único lote que anteriormente continha uma residência unifamiliar ainda são demais. Alguns argumentaram que uma redução de unidade nem sequer equivale necessariamente a edifícios mais pequenos.

“É tudo uma questão de aglomeração”, disse Kathy Hawksworth, que mora no bairro sul de Edmonton Parkallen e faz parte do Grupo de Trabalho de Preenchimento Residencial.

“Um edifício enorme é um edifício enorme, quer tenha uma, duas, seis ou oito habitações.”

Hawksworth observou que grandes preenchimentos podem afetar a privacidade e a luz solar dos pátios vizinhos, afetando plantas e investimentos em eficiência energética, como painéis solares.

“A perda de jardins, a perda de energia solar: estes têm impactos reais para os residentes que vão muito além de seis unidades ou oito unidades, ou na verdade uma unidade ou duas.

“É tudo uma questão de tamanho e volume desses enormes edifícios.”

Alguns apresentadores do comitê de planejamento urbano na segunda e terça-feira eram do Grupo de Trabalho de Preenchimento Residencial.

Eles disseram que o problema é em grande parte o tamanho dos edifícios residenciais multifamiliares que surgem ao lado dos bangalôs ou de outras casas existentes muito menores.

“O Infill pode se encaixar perfeitamente, só precisamos fazê-lo bem. Só precisamos fazer isso direito”, disse Beverly Zubot, que faz parte do Grupo de Trabalho do Residential Infill. “Precisamos de alguns ajustes no estatuto de zoneamento para que isso aconteça.

“Esperamos poder conversar com a administração municipal e a indústria de desenvolvimento, construtores, para chegar a essas métricas.

“O tipo de coisa que funcionará para todos.”

Eles apresentaram uma série de soluções potenciais, incluindo alinhar recuos frontais com casas existentes e dividir as habitações entre uma casa na frente e uma garagem nos fundos, com quintal no meio – quebrando grandes paredes que bloqueiam a luz solar.

“O melhor formato é ter quatro [units] na frente e duas atrás, e acho que é por isso que estamos realmente incentivando o limite de seis unidades, porque isso cria o padrão de construção que agora existe em nossos adoráveis ​​bairros maduros com árvores, com espaço grande o suficiente entre o prédio traseiro e o prédio da frente para paisagismo, áreas de lazer, jardinagem, etc.”, disse Zubot.

Outros oradores expressaram o desejo de deixar as regras de zoneamento existentes como estão, sentindo que tiveram sucesso no desenvolvimento de mais casas em bairros maduros e em aluguéis mais acessíveis.

Quando os vereadores do comitê de planejamento urbano começaram a questionar a administração da cidade na tarde de terça-feira, muitas de suas dúvidas giravam em torno de como as emendas efetuariam mudanças que realmente resolveriam os problemas que os edmontonianos estão apresentando.

Ao final, a comissão decidiu encaminhar o debate para a Câmara Municipal, onde o processo de audiência pública será reiniciado.

Em 2023, a cidade de Edmonton alterou os estatutos de zoneamento para permitir mais edifícios com várias unidades de até três andares em todos os bairros.

O objetivo era incentivar uma variedade de empreendimentos a serem construídos com mais facilidade em áreas residenciais.

Desde então, tem havido reações mistas ao aumento de edifícios com várias unidades substituindo residências unifamiliares.

O preenchimento acabou sendo um tema controverso durante a campanha para as eleições municipais do outono de 2025, depois que moradores de comunidades estabelecidas expressaram preocupações com o valor das propriedades, estacionamento insuficiente, incorporadores predatórios, qualidade das construções e acessibilidade da habitação.

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