Após semanas de debate, o conselho municipal de Calgary aprova a revogação do rezoneamento de toda a cidade – Calgary

O conselho municipal de Calgary votou a favor da revogação do rezoneamento em toda a cidade após semanas de feedback e debate público.

O Conselho votou 12 a 3 a favor da revogação, com os vereadores Nathaniel Schmidt, Myke Atkinson e Andrew Yule sendo os únicos votos contra.

A votação ocorre após oito sessões de audiência pública durante duas semanas, onde 411 calgarianos discursaram no conselho municipal, e quase 3.300 propostas escritas também foram recebidas.

“Esta votação teve como objetivo restaurar a voz na comunidade, entendendo que a mudança continuará a acontecer”, disse o prefeito de Calgary, Jeromy Farkas, após a votação. “Mas, seguindo em frente, os calgarianos terão mais vozes ouvidas e respeitadas durante esse processo.”

A mudança significa que 306.774 propriedades residenciais em toda a cidade serão redesignadas de volta aos seus bairros residenciais originais de baixa densidade.

Aprovado em 2024 pelo conselho municipal anterior após a audiência pública mais longa da história da cidade, o rezoneamento em toda a cidade tornou o preenchimento orientado para o nível residencial (R-CG) o distrito de zoneamento residencial padrão em toda a cidade.

Permitiu que uma variedade de tipos de habitação fossem construídas em uma única propriedade, incluindo casas geminadas e moradias geminadas.

“O rezoneamento geral não reduz o custo de construção, não acelerou os prazos de desenvolvimento, não permite que as casas sejam construídas mais rapidamente ou mais baratas”, disse Ward 13 Coun. Dan McLean em seu debate. “O que isso fez, no entanto, foi dividir as comunidades. Criou incerteza, corroeu a confiança e tentou mudar fundamentalmente o caráter das comunidades em toda a nossa cidade.”

De acordo com a administração municipal, houve 639 licenças de desenvolvimento habilitadas através do rezoneamento em toda a cidade, incluindo 386 casas geminadas, 41 casas individuais e 53 casas geminadas.

Os dados da cidade mostram que a maioria dessas licenças, 165, foram aprovadas no Distrito 7, seguidas por 86 no Distrito 11, 83 no Distrito 9 e 78 cada nos Distritos 1, 4 e 6.

Os bairros 2, 3 e 12 não tiveram licenças de desenvolvimento possibilitadas pelo rezoneamento de toda a cidade, de acordo com dados da cidade.

“Muitas vezes falamos de habitação como se fosse poluição, algo que precisa ser relegado a lugares que são menos desejáveis ​​e mantidos longe de lugares que valorizamos agora”, disse Schmidt durante o debate. “Não é assim que construímos uma visão para o futuro e não é assim que construímos comunidades.”

Distrito 10 Cond. Andre Chabot, que apresentou a moção para revogar o rezoneamento em toda a cidade, disse que a decisão do conselho abre a porta para um novo plano para permitir o crescimento da habitação de uma forma mais direcionada.

“Em última análise, precisamos de aumentar a nossa intensidade de utilização para tornar a nossa cidade mais acessível e mais sustentável”, disse ele aos jornalistas. “Não podemos simplesmente continuar a crescer, temos que crescer também, então acho que uma solução fabricada em Calgary será o melhor caminho a seguir e isso exigirá muito trabalho.”

O prefeito de Calgary também utilizou uma plataforma para encontrar um substituto para o rezoneamento de toda a cidade.

Alguns vereadores expressaram frustração pelo fato de a política habitacional estar sendo revogada sem um plano de substituição.

“Acredito na boa governação”, disse Atkinson. “Isto não foi uma boa governação. Não se revoga e depois se resolve alguma coisa.”

Depois de quase dois anos de preocupações em torno dos impactos do rezoneamento em toda a cidade, o grupo Calgarians for Thoughtful Growth foi encorajado pelo facto de o conselho municipal “realmente ter ouvido” o feedback dos residentes.

Chris Davis, um representante do grupo, disse aos repórteres na quarta-feira que eles reconhecem que é necessário um trabalho de planejamento significativo para a construção de moradias.

“Não creio que nenhum de nós seja tão ingênuo a ponto de pensar que não precisamos responder de forma positiva e eficaz à densidade; tudo depende de como o fizemos”, disse Davis. “Esta é uma oportunidade agora para todos os calgarianos se unirem e trabalharem de forma colaborativa para encontrar soluções.”

Os defensores da habitação, como More Neighbours Calgary, disseram que não houve muita surpresa com a votação do conselho, mas continua a haver decepção e preocupação sobre o impacto que a revogação terá na habitação.

“Devíamos tentar construir o máximo que pudermos…devíamos deixar o mercado satisfazer as necessidades habitacionais dos calgarianos”, disse a co-fundadora do grupo, Kathryn Davies. “Parecemos comprometidos em restringir isso o máximo que pudermos.”

Segundo a prefeitura, as mudanças e revogação só entrarão em vigor em agosto.

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