Audiência pública sobre a revogação do rezoneamento em toda a cidade deve começar na prefeitura de Calgary na próxima semana – Calgary

Centenas de calgarianos estão se preparando para, mais uma vez, dar a sua opinião sobre o rezoneamento de toda a cidade em uma audiência pública marcada na prefeitura na próxima semana.

Mais de 300 pessoas se inscreveram para falar até agora na audiência, que começa na manhã de segunda-feira, com bem mais de 2.000 comentários por escrito já submetidos ao conselho municipal.

A questão é se o rezoneamento em toda a cidade deve ser revogado, depois que o conselho municipal votou a favor de uma moção para iniciar o processo de desmantelamento em dezembro.

Essa moção orientou a administração municipal a redefinir o estatuto de uso do solo da cidade para o que estava em vigor antes do conselho municipal anterior aprovar o rezoneamento em toda a cidade, mas isentaria as propriedades que tivessem licenças de desenvolvimento aprovadas ou qualquer uma atualmente em revisão no processo de licença.

De acordo com dados da cidade, a mudança redesignaria 306.774 propriedades residenciais de volta aos seus “bairros residenciais de baixa densidade” originais, o que permitiria apenas uma casa individual mais uma suíte em 68 por cento dos lotes residenciais em Calgary.

“Eu realmente adoraria ver os vereadores realmente pensarem duas vezes antes de revogar esta política”, disse Kathryn Davies, cofundadora do grupo pró-habitação More Neighbors Calgary.

“Edmonton está cerca de um ano à frente nesta jornada de zoneamento e eles estão começando a ver os efeitos disso, estão começando a ver os aluguéis caírem, estão começando a ver o aumento das receitas fiscais das comunidades onde esses tipos de empreendimentos estão sendo construídos.”

Os dados da cidade mostram que o rezoneamento em toda a cidade permitiu 1.655 unidades em 2025, o que representou 63 por cento das unidades através de licenças de desenvolvimento de baixa densidade, mas 4.500 unidades foram habilitadas desde que a política entrou em vigor em Agosto de 2024.

Os opositores da política argumentam que as habitações desenvolvidas através da política não são acessíveis e que o aumento de casas geminadas e moradias em banda criou problemas nas comunidades do centro da cidade.

“Precisamos voltar ao ponto onde estávamos antes”, disse Scott Rusty Miller, da Calgarians for Thoughtful Growth.

“Queremos usar isso como base para reengajar os bairros e elaborar um plano que permita uma densificação adequada e não destrutiva.”

A política mudou o estatuto de uso do solo de Calgary para tornar o preenchimento orientado para o nível residencial (R-CG) o distrito de zoneamento residencial padrão em toda a cidade, o que permite mais tipos de habitação, incluindo moradias unifamiliares, geminadas, duplex e geminadas em uma única propriedade.

O conselho municipal anterior aprovou o plano após a audiência pública mais longa da história da cidade, que viu a maioria dos mais de 730 oradores se opor à ideia.

“As pessoas foram convidadas a participar, mas não tiveram influência”, disse Miller ao Global News. “Tenho esperança de que isso mude nesta audiência, tenho esperança de que o conselho realmente ouça o que as pessoas têm a dizer.”

A revogação do rezoneamento em toda a cidade tornou-se uma peça-chave da plataforma para vários vereadores eleitos no outono passado, incluindo Ward 6 Coun. João Pantazopoulos.

“Batemos em 55 mil portas e ouvimos esmagadoramente que o rezoneamento geral não funcionou e estou ansioso para ouvir o que as pessoas têm a dizer”, disse ele aos repórteres na quinta-feira.

“Acho que o que tínhamos antes não funcionou e o que temos hoje não está funcionando… aconteça o que acontecer, precisamos fazer uma mudança em nosso processo.”

O prefeito de Calgary, Jeromy Farkas, disse que quer “pensar um passo adiante” antes da audiência pública de segunda-feira, depois de apresentar uma plataforma para substituir o rezoneamento de toda a cidade por outro plano.

“É preciso haver uma estratégia de substituição; precisamos de uma ideia sobre como podemos continuar a construir as habitações necessárias”, disse Farkas.

“Essa audiência pública tem muito a ver com isso. Não se trata tanto de um rezoneamento geral, sim ou não, é mais do que um debate contínuo sobre mudança e caráter comunitário.”

Embora o audiência pública inclui uma série de mudanças propostas para o distrito de zoneamento R-CG, incluindo altura reduzida e cobertura de lote, um plano para substituir o rezoneamento em toda a cidade não fará parte da discussão.

“O que está diante de nós agora não é o que parece melhor. Estou profundamente decepcionado com isso, mas é onde estamos agora”, disse Ward 4 Coun. DJ Kelly disse.

“O que temos diante de nós agora é retornar ao zoneamento de 2024. Assim que isso estiver concluído e o conselho tomar a decisão de fazer isso ou não, então poderemos realmente iniciar a conversa sobre o que é melhor e como é melhor.”

A audiência pública começa segunda-feira às 9h30, e o público pode se inscrever pessoalmente ou online se desejar falar.

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