Calgary propõe proibição de casas geminadas no meio do quarteirão como parte da revogação do rezoneamento em toda a cidade – Calgary

O Cidade de Calgary está propondo uma revisão do distrito de zoneamento que está no centro do debate sobre o rezoneamento em toda a cidade, enquanto uma audiência pública sobre a revogação da política continua na prefeitura.

O rezoneamento em toda a cidade, muitas vezes referido como rezoneamento geral, viu o zoneamento residencial básico da cidade ser alterado para Distrito de preenchimento orientado para nível residencial (R-CG) em agosto de 2024, após uma audiência pública histórica no início daquele ano.

O R-CG foi introduzido pela primeira vez como distrito de zoneamento em 2014 e permite o desenvolvimento de moradias geminadas, sobrados, moradias geminadas e unifamiliares com até quatro unidades, bem como quatro suítes secundárias em uma única propriedade.

A reconstrução usando o distrito R-CG ainda seria permitida mesmo que o rezoneamento em toda a cidade fosse revogado, mas exigiria que os proprietários e incorporadores obtivessem uma mudança no uso do solo em uma audiência pública.

As mudanças no distrito de zoneamento R-CG em debate foram propostas pelo Ward 2 Coun. Jennifer Wyness quando o conselho votou a favor do início do processo para revogar o rezoneamento em toda a cidade em dezembro.

Essas mudanças propostas incluem a proibição de casas geminadas e moradias geminadas no meio do quarteirão, limitando onde elas poderiam ser construídas aos três primeiros lotes no final de um quarteirão.

O movimento da Wyness também busca a redução da densidade de 75 para 60 unidades por hectare, o que reduziria o número máximo de unidades para três com três suítes secundárias adicionais.

Também são propostas uma redução da cobertura do lote de 60% para 55%, bem como a limitação da altura dos edifícios a 10 metros, a adição de um requisito de recuos contextuais e a eliminação de zero linhas de lote.

“Quando ouvimos todos falando hoje, esses são os pontos comuns das frustrações do que está sendo construído”, disse Wyness nas câmaras do conselho na sexta-feira.

Muitas dessas frustrações são proeminentes nas comunidades do Distrito 4, de acordo com o vereador DJ Kelly.

Kelly disse que os lotes de esquina podem ter amplo estacionamento e “caber em quatro plex na maior parte”, enquanto os desenvolvimentos R-CG no meio do quarteirão são “o grande problema” em sua área.

“Especialmente quando você adiciona as suítes secundárias, as quatro mais quatro, onde as pessoas vão estacionar? É absolutamente ridículo, não faz nenhum sentido”, disse Kelly.

Embora a maioria dos calgarianos que falam ao conselho durante a audiência pública desta semana estejam focados em saber se o rezoneamento em toda a cidade deve ser revogado, o prefeito de Calgary, Jeromy Farkas, disse aos repórteres na quinta-feira que está surpreso que as mudanças propostas para o próprio distrito de zoneamento não estejam recebendo mais atenção.

Enquanto estava na fila no início da audiência pública de segunda-feira, Chris Davis, do grupo Calgarians for Thoughtful Growth, disse que espera mais consultas.

“Estou preocupado em entrar no mato e começar a alterar o distrito R-CG rapidamente, sem fazer o que precisávamos fazer o tempo todo, que era sair e consultar a comunidade”, disse Davis.

Os construtores locais também alertam que fazer alterações no distrito “no plenário do conselho” poderia resultar em “consequências imprevistas” que poderiam sufocar o desenvolvimento e perturbar o processo de aprovação da cidade.

De acordo com uma análise da Calgary Inner City Builders Association (CICBA), um desenvolvimento de R-CG de três unidades não é viável e pode resultar em um aumento de custo de US$ 143.000 por unidade para o usuário final.

“Isso é o resultado da distribuição dos custos fixos de um projeto semelhante de quatro por quatro em uma unidade e uma suíte em um projeto de três por três”, disse a presidente do CICBA, Grace Lui, ao conselho municipal na segunda-feira.

O CICBA solicitou que o conselho municipal convocasse um comitê de partes interessadas para analisar as alterações propostas e o processo de aprovação da cidade.

Uma proposta semelhante em Edmonton, que teria limitado o número de unidades em uma reconstrução no meio do quarteirão em seis em vez de oito, foi derrotada pelo conselho daquela cidade em fevereiro.

Cerca de 475 pessoas se inscreveram para falar na audiência pública para revogar o rezoneamento em toda a cidade na prefeitura de Calgary.

Se o conselho municipal aprovar uma revogação, o estatuto de uso do solo da cidade seria redefinido para o que estava em vigor antes do conselho municipal anterior aprovar o rezoneamento em toda a cidade, com exceção de propriedades que tiveram licenças de desenvolvimento aprovadas ou quaisquer atualmente em revisão no processo de licença.

Os dados da cidade mostram que o rezoneamento em toda a cidade permitiu 1.655 unidades em 2025, o que representou 63 por cento das unidades através de licenças de desenvolvimento de baixa densidade, mas 4.500 unidades foram habilitadas desde que a política entrou em vigor em Agosto de 2024.

© 2026 Global News, uma divisão da Corus Entertainment Inc.