CMHC escreve à cidade de Calgary sobre o rezoneamento em toda a cidade e o impacto nos fundos federais – Calgary
O Corporação de Hipotecas e Habitação do Canadá (CMHC) escreveu ao Cidade de Calgary para esclarecer como a próxima decisão do conselho de revogar o rezoneamento em toda a cidade poderia impactar os fundos federais de habitação.
Acontece no momento em que a reunião do Comitê de Infraestrutura e Planejamento da cidade foi apresentou um relatório Quarta-feira que disse que o CMHC “pode considerar” a cidade de Calgary como não conforme com o Fundo Acelerador de Habitação (HAF) Acordo de Contribuição se o conselho municipal revogar totalmente o rezoneamento em toda a cidade.
Calgary recebeu US$ 251,3 milhões, incluindo complementos, do Fundo Federal de Acelerador de Habitação, com US$ 122,9 milhões alocados até agora. A próxima parcela do fundo está prevista para o final de março de 2026.
Na declaração enviada à administração municipal e aos vereadores, obtida pela Global News, a CMHC disse que Calgary concordou que “eliminaria o zoneamento excludente em toda a cidade” e permitiria uma variedade de tipos de habitação média ausentes.
“Para permanecer em conformidade com o acordo, qualquer zoneamento atualizado não deve reintroduzir o zoneamento excludente (somente para famílias unifamiliares), permitir pelo menos quatro unidades em um lote em toda a cidade sem aprovações adicionais e não deve reintroduzir processos de aprovação ou outras barreiras que retardam o desenvolvimento”, disse o CMHC em sua nota à cidade.
A CMHC disse que espera trabalhar com Calgary em “opções para conseguir isso” nas próximas semanas.
O conselho municipal de Calgary deve realizar uma audiência pública em 23 de março sobre se deveria revogar o rezoneamento em toda a cidade, mas a questão criou um contínuo para frente e para trás sobre se o financiamento federal para habitação da cidade seria afetado pela decisão.
Os vereadores estão interpretando a declaração do CMHC de forma diferente, com Ward 4 Coun. DJ Kelly dizendo que acredita que o financiamento do HAF de Calgary será encerrado se o rezoneamento em toda a cidade for totalmente revogado.
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“Ao longo de todo esse processo, esperamos uma resposta do governo federal sobre sua opinião sobre isso”, Ward 4 Coun. DJ Kelly disse.
“As decisões de planeamento precisam de ser tomadas por razões de planeamento, mas dito isto, nós, como conselho, precisamos de nos sentar e descobrir o que essa resposta realmente significa para nós.”
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Distrito 13 Cond. Dan McLean, no entanto, disse que não acha que o financiamento será afetado se o conselho avançar com a revogação da política.
“Em nenhum lugar desse acordo diz que o financiamento está vinculado ao zoneamento de exclusão ou a quatro unidades como um direito. Não diz isso em nenhum lugar, na minha interpretação do acordo”, disse McLean aos repórteres na quarta-feira.
No seu relatório ao comité, a administração municipal destacou duas iniciativas no acordo que a CMHC poderia interpretar como a cidade já não satisfaz se o rezoneamento em toda a cidade for revogado, incluindo “realizar redesignações iniciadas pela cidade para agilizar as aprovações para aumentar a oferta de habitação”, bem como “realizar alterações ao estatuto de uso da terra para promover distritos de uso médio da terra em falta”.
O prefeito de Calgary, Jeromy Farkas, retornou recentemente de uma viagem a Ontário, onde se reuniu com autoridades federais e o CMHC, buscando clareza sobre o futuro do financiamento.
Farkas disse que recebeu garantias de que o governo federal deseja trabalhar com Calgary para construir moradias, já que a cidade liderou o país em construções habitacionais nos últimos três anos.
“Obviamente, o governo federal gostaria de ver muito mais densidade e muito mais zoneamento aplicado nas cidades, de costa a costa”, disse Farkas. “Mas o contexto local é realmente importante e as palavras escritas do acordo também são importantes.”
Durante a eleição, Farkas concorreu com uma plataforma para revogar e substituir o rezoneamento em toda a cidade. Embora um plano de substituição não tenha sido revelado, Farkas disse aos repórteres que faz parte das discussões em curso.
“O pior cenário é que o município volte a ser como as coisas eram, sem qualquer tipo de plano de substituição ou abordagem em termos de como vamos construir as habitações”, disse Farkas. “O pior cenário nunca se materializará aqui.”
Tal como está, a moção para revogar o rezoneamento em toda a cidade orienta a administração municipal a reverter o estatuto de uso do solo da cidade para o que era antes da aprovação do rezoneamento em toda a cidade pelo conselho municipal anterior, mas excluiria propriedades que tiveram licenças de desenvolvimento aprovadas antes da moção ou qualquer outra atualmente em revisão no processo de licença.
A administração municipal disse que as implicações para o financiamento federal não serão totalmente conhecidas até que o conselho decida se revogará em toda a cidade, mas o relatório aos vereadores descreveu US$ 861 milhões em fundos que pode ser impactado em vários fluxos.
Distrito 10 Cond. Andre Chabot, que redigiu a moção para revogar o rezoneamento em toda a cidade, disse que a administração é “avessa ao risco” quando se trata de uma potencial “perda de receita”.
“A meu ver, não é dinheiro que temos, portanto não é dinheiro que perdemos”, disse Chabot aos repórteres. “É dinheiro que poderíamos ter, então vamos trabalhar com nossos homólogos federais para ver o que podemos conseguir e ao mesmo tempo entregar o que os calgarianos esperam de nós.”
O Comitê esteve a portas fechadas por quase duas horas na quarta-feira para discutir os impactos e a recente comunicação do CMHC.
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