Corretores de imóveis dizem que o mercado imobiliário de Calgary agora está atraindo um novo tipo de comprador
Depois de anos de grave escassez de habitação e de muitos compradores terem sido excluídos do mercado, os tempos estão a mudar no sector imobiliário do Canadá.
Enquanto os corretores de imóveis de Calgary, Anna Kaufman e Rut Kaufman-Aronovich, se preparavam para um fim de semana movimentado exibindo casas, eles disseram ao Global News que um novo tipo de clientela está surgindo.
Há alguns anos, o novo lado a lado na comunidade de Logan Landing que eles exibiam na sexta-feira teria atraído compradores com o objetivo de aumentar o tamanho de um condomínio ou compradores em busca de uma propriedade de investimento para alugar.
Mas Kaufman-Aronovich disse que agora está atraindo um novo tipo de comprador. “Agora estamos vendo muito mais novos compradores que nunca estiveram no mercado antes.”
Os corretores de imóveis dizem que o desconto do GST do governo federal para quem compra uma casa pela primeira vez e o abrandamento do mercado de aluguel são os grandes motivos da mudança.
Dados da Canada Mortgage and Housing Corporation mostram que o estoque de aluguéis está em alta em Calgary – com 3.100 unidades disponíveis em março.
Isso representa um aumento de 15% em relação ao ano anterior e a situação é semelhante em outras grandes cidades canadenses.
“O tempo necessário para encontrar inquilinos aumentou muito, para cerca de 45 dias”, explicou Shamon Kuresh, da Calgary Residential Rental Association.
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“Descobrimos que a taxa de vacância aumentou drasticamente, situando-se agora em cerca de 5,5%.”
Ao mesmo tempo, o preço médio do aluguel caiu quase a mesma taxa em Calgary, ficando pouco abaixo de US$ 1.800.
A Canada Mortgage and Housing Corporation afirma que o número de casas à venda em Calgary aumentou ao mesmo tempo que as taxas de aluguer estão em declínio.
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E o rácio renda/rendimento de Calgary é inferior ao de outros mercados comparáveis, como Edmonton ou Vancouver.
“Por que alugar quando você pode possuir?” perguntou o corretor de imóveis Len T. Wong. “Você está vendo algumas dessas pessoas entrando no mercado (e) as taxas de juros agora estão muito boas.”
Wong, que passou anos trabalhando no mercado imobiliário local, disse que também está abrindo mais estoque porque “muitas pessoas que compravam para fins de investimento não estão obtendo a mesma taxa de retorno (então) agora estão vendendo a propriedade”.
Isso está abrindo oportunidades para pessoas que talvez não pensassem que isso fosse possível.
O Canadá A Canada and Housing Corporation afirma que há aproximadamente 15% mais listagens em Calgary este mês do que no mesmo mês do ano passado.
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“É super emocionante”, disse Kaufman Aronovich. “Antes, estaríamos olhando para uma residência urbana, talvez um condomínio, dependendo da parte da cidade em que você está. Mas agora você pode ir para um subúrbio, eles têm um jardim na frente, eles têm um quintal.”
Embora os especialistas do setor não tenham uma bola de cristal para prever por quanto tempo a correção no mercado continuará, Kaufman tem alguns conselhos para aqueles que pensam em dar o salto.
“Os preços podem subir, os preços podem cair, mas o momento pode ser perfeito para você.”
Mercado imobiliário de Calgary mudando para ser mais equilibrado
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