Lewis Farms Recreation Center obterá aumento de orçamento à medida que a inflação aumenta os custos – Edmonton

Um grande centro recreativo que está a ser construído no extremo oeste está a enfrentar custos de construção mais elevados, o que leva a Cidade de Edmonton vereadores para aprovar um aumento no orçamento.

Mas quanto mais dinheiro será necessário para concluir o Centro de recreação Lewis Farmsque está cerca de 65% construído, não é conhecido.

“Porque se você disser que precisa gastar X milhões de dólares em alguma coisa, é melhor acreditar que cada oferta apresentada – porque eu teria dito isso diante de uma câmera – será apresentada exatamente por esse preço”, disse o prefeito Andrew Knack na quarta-feira.

Knack disse que um estatuto de empréstimo será apresentado nos próximos um ou dois meses com essas informações, após a finalização de um novo contrato, e compartilhar estimativas antecipadamente prejudicaria o poder de negociação da cidade.

“Nunca seremos capazes de encontrar poupanças, nunca seremos capazes de ser eficientes com o dinheiro dos contribuintes, mas é também por isso que é tão importante para nós que divulguemos essas informações assim que as assinarmos. Portanto, não haverá nada escondido.”

A necessidade de mais fundos surge apesar de muitos elementos terem sido reduzidos ou cancelados e o tamanho geral do centro recreativo ter sido reduzido em 30 por cento há vários anos. (Role para baixo para obter uma lista detalhada)

O centro recreativo Lewis Farms tinha um custo alvo de US$ 311,3 milhões quando foi aprovado pelo conselho municipal de Edmonton em 2021, depois que o projeto foi suspenso por 18 meses durante as deliberações orçamentárias.

No entanto, esse atraso de ano e meio ocorreu nos primeiros anos da pandemia da COVID-19, quando a inflação fez subir o custo de quase tudo, incluindo materiais de construção.

A cidade estimou que o novo custo do centro recreativo, tal como foi planeado, seria então de 427 milhões de dólares.

“Isso realmente mostra que é preciso agir rápido nessas coisas”, disse Reed Clarke, conselheiro do distrito de Nakota Isga, onde o centro recreativo está localizado.

“Quanto mais você espera, os preços só sobem para a construção e depois a inflação também.”

A mudança do escopo e do tamanho começou em 2022 e esses esforços continuaram até 2025, enquanto a cidade trabalhava com parceiros da indústria para criar valor e simplificar os elementos de design do projeto até um orçamento ajustado de US$ 309,3 milhões.

“Eles estavam constantemente tentando encontrar maneiras de raspar tudo o que podiam”, disse Knack.

A cidade decidiu priorizar a programação e o acesso público diário dos moradores da área em vez de ter uma instalação que pudesse sediar competições esportivas especializadas e de alto rendimento. Além disso, foi reservado espaço interno para futuras creches e unidades comerciais de varejo.

UM moção apresentada na Câmara Municipal em dezembro de 2022 para reduzir drasticamente o preço de US$ 311 milhões a US$ 185 milhões foi derrotado, com o conselho da época argumentando que o centro de recreação deveria ser feito da maneira certa ou não deveria ser feito.

“Eu sabia que essas infraestruturas ainda seriam benéficas para todos, certo?” disse Knack, que era vereador da região na época e lutou pelo projeto.

“Ainda daria às pessoas a oportunidade de experimentar tudo o que precisam no que faz parte da cidade em crescimento.”

A construção começou em agosto de 2023, enquanto a cidade continuava a fazer mudanças graduais para reduzir custos.

Mas um novo relatório apresentado ao conselho esta semana pela administração municipal diz que a inflação, o calendário de construção, as perturbações na cadeia de abastecimento e as pressões do mercado empurraram os custos muito para além das estimativas originais. As tarifas dos EUA e os riscos comerciais internacionais associados também afetaram os preços, observou a cidade.

Os planejadores vinham trabalhando com uma margem de inflação esperada de 24%; o relatório mostra agora pressões inflacionárias de 47 por cento.

“Acho que a administração bloqueou tudo o que pôde – mas havia certas coisas que não era possível bloquear e é por isso que estamos aqui hoje”, disse Knack.

A Administração disse que foi feito um trabalho significativo para mitigar os custos inflacionários durante o planeamento e concepção, mas alertou que existem outras opções limitadas para reduzir o preço sem afectar a concepção ou âmbito geral do projecto.

O centro recreativo está agora no ponto onde a cidade disse que há retornos decrescentes de novos esforços de engenharia de valor.

“Neste estado, com base nas projeções de custos e riscos, a instalação, conforme projetada, excederá o orçamento aprovado”, disse o relatório da cidade, ao mesmo tempo que recomendou um aumento no orçamento de capital para preservar o escopo atual e o cronograma de abertura.

O Conselho aceitou a recomendação na quarta-feira. Clarke disse que é um custo que a cidade terá que arcar.

“Não podemos deixar de ter pistas de hóquei, por exemplo. Não podemos deixar de ter academias”, disse Clarke. “Estamos em um ponto agora onde seria muito prejudicial não prosseguir com isso.”

O que está planejado e o que mudou

O centro recreativo na Avenida 92, a oeste de Winterburn Road, foi projetado como um centro para os bairros mais novos do oeste de Edmonton.

O centro recreativo Lewis Farms terá uma área aquática, instalações de fitness, duas pistas de hóquei do tamanho da NHL e um parque urbano, com uma filial da Biblioteca Pública de Edmonton de tamanho médio anexa ao prédio.

Estas são as principais mudanças em relação ao plano inicial de 2021:

• 164.000 pés quadrados — o tamanho geral da instalação foi reduzido nesse valor (30%), de 512.000 pés quadrados para 348.000 através de vários cortes de escopo
• 20 por cento – quanto a instalação aquática foi reduzida. As mudanças incluíram a remoção do tanque autônomo de mergulho profundo de 30m x 25m e dos trampolins altos, bem como um espaço de treinamento esportivo em terra firme
• Centro de fitness e ginásio – reduzidos em 45.000 pés quadrados. Parede de pedra removida dos planos.
• Ginásios – Três ginásios completos reduzidos a dois ginásios completos e um meio.
• Arena de gelo – reduzida em 6.000 pés quadrados.
• Superfície de gelo para lazer ao ar livre – retirada da planta, mas espaço reservado para sua adição no futuro.
• Espaço de creche — acrescentado, não fazendo parte do plano original.

Knack disse que a realidade financeira superou a lista de desejos da cidade.

“Embora esteja desapontado, quero lembrar a todos que será um espaço de recreação fenomenal”, disse ele na quarta-feira.

“Ainda há tantas coisas incríveis que irão beneficiar a comunidade e que me entusiasmam – embora eu desejasse que pudéssemos ter construído o que definimos originalmente há mais de uma década.”

Os planos para vários recursos ao ar livre como parte do parque distrital de Lewis Farms foram arquivados, incluindo:

• Três diamantes de beisebol
• Quadras de basquete
• Quadras de tênis
• Espaço interativo para brincar na água
• Parque de skate
• Espaço fitness ao ar livre

Quando a construção começou, há três anos, a cidade disse que estava a construir um parque distrital de nível básico que continha “infra-estruturas de apoio”, tais como serviços públicos e classificação, que permitiriam o desenvolvimento das comodidades acima mencionadas no futuro.

Documentos indicam que vários dos elementos externos diferidos foram removidos enquanto se aguarda um estudo de viabilidade de uma escola secundária das Escolas Católicas de Edmonton que está sendo construída ao lado.

A Câmara Municipal tem explorado uma série de opções, incluindo novas alterações nas comodidades e funcionalidades, bem como formas de gerar mais receitas assim que o centro recreativo for inaugurado.

Clarke disse que há oportunidades para a cidade fazer parceria com empresas que tenham interesses e prioridades alinhados.

“Qualquer maneira de gerarmos mais receitas que não precise vir dos contribuintes e que venha de bons patrocinadores corporativos que acreditam nas mesmas coisas que nós… acho que faz muito sentido”, disse Clarke.

Os funcionários municipais disseram que já exploraram parcerias com outros municípios da região de Edmonton, mas nenhum deles manifestou interesse.

A administração disse que pode examinar as taxas de adesão e outras taxas de utilização como uma forma de compensar os custos operacionais, e os vereadores também estão a discutir como planear melhor as futuras pressões inflacionistas.

Se o cronograma de construção não for alterado, a instalação no bairro de Rosenthal deverá ser inaugurada no outono de 2028.