O prejudicado setor imobiliário de Ontário revisa suas projeções para baixo novamente

Quatro anos depois de os conservadores progressistas terem prometido construir 1,5 milhões de casas numa década, o sector imobiliário de Ontário está a tentar reduzir novamente as expectativas.

Como parte de sua campanha à reeleição em 2022, o Governo Ford prometeu que resolveria a crise imobiliária de Ontário, acelerando a construção de novas casas.

Mas ainda não chegou perto dessa meta, mesmo depois de adicionar leitos de cuidados de longo prazo para tentar impulsionar as estatísticas em dificuldades.

O orçamento de Ontário para 2026 apresenta outra rodada de leitura sombria para aqueles que esperam que a maré mude. As previsões do sector privado retiraram, mais uma vez, dezenas de milhares de novas unidades das suas projecções para os próximos quatro anos.

Os números incluídos na declaração económica de outono divulgada em novembro de 2025 sugeriam que Ontário veria 315.000 novas habitações iniciadas entre 2025 e 2028. Esse número caiu mais de 10 por cento para 276.900 no último orçamento.

“A actividade de construção abrandou e deverá permanecer moderada em 2026, à medida que os analistas do sector privado continuam a destacar os efeitos negativos da incerteza na construção de habitações”, reconheceu o plano anual do governo.

As reduções foram generalizadas. No ano passado, as projeções foram revisadas de 71,8 mil para 65 mil, enquanto 2026 cai de 74,8 mil para 64,8 mil.

Os números essencialmente tornam impossível a meta de Ontário de 1,5 milhão de novas casas até 2031.

O governo adoptou uma abordagem escalonada relativamente aos seus objectivos anuais em matéria de habitação, procurando inicialmente 110.000 novas habitações, um número que alcançou em termos gerais.

Esses números aumentaram para a necessidade de 175.000 novas casas de 2026 a 2031 para atingir a meta. O orçamento mostra que Ontário terá dificuldades para chegar perto desse valor. Em 2026, as previsões indicam que a província irá gerir 64.800 arranques, sendo 70.300 em 2027 e 76.800 em 2028.

Se essas projecções se concretizarem, repetir-se-ia a queda registada em 2025, quando o governo se aproximou do final do ano, faltando mais de 100 mil pessoas para atingir a sua meta.

Cada vez mais, o governo tem trabalhado para moderar as expectativas.

O Ministro das Finanças, Peter Bethlenfalvy, referiu-se no ano passado à meta de 1,5 milhões de habitações como uma meta “suave”. O Ministro da Habitação, Rob Flack, disse que pretende ver os impactos das recentes mudanças políticas na primavera.

Bethlenfalvy continuou a distanciar-se da meta durante o orçamento de 2026.

“Não, não, não estou focado na meta”, disse ele quando questionado se ainda era alcançável. “Estou focado no que podemos fazer hoje para tornar mais acessível para as pessoas terem casa própria.”

Embora a construção de novas casas tenha caído drasticamente, o mercado de revenda também caiu substancialmente.

“A incerteza económica pesou sobre a atividade do mercado imobiliário de Ontário, apesar da redução das taxas hipotecárias”, explicava o orçamento de 2026.

No ano passado, as revendas caíram 5,6% e o preço médio caiu 4,4%. Isso, acreditam os meteorologistas, é temporário e começará a reverter este ano.

“Olhando para o futuro, prevê-se que as revendas de casas recuperem, apoiadas pela procura reprimida e pelo crescimento económico”, diz o orçamento. “Projeta-se que as revendas de casas cresçam 9,1 por cento em 2026, 5,6 por cento em 2027, 4,2 por cento em 2028 e 4 por cento em 2029.”

O governo espera aproveitar esse quadro de melhoria da revenda e tentar aplicá-lo a novas construções através de uma política de mais de mil milhões de dólares para tentar estimular o sector.

Na véspera do orçamento, a província anunciou que estava expandindo um plano para dispensar o HST para compradores de casas pela primeira vez em novos projetos, para incluir qualquer pessoa que comprasse uma nova construção.

Durante um ano, qualquer pessoa em Ontário que comprar uma casa nova terá o imposto sobre vendas isento pelos governos federal e provincial. A medida deverá custar ao Tesouro US$ 1,4 bilhão.

Ao anunciar o plano, o primeiro-ministro Doug Ford implorou às pessoas que aproveitassem e comprassem uma nova casa.

“Vamos começar a vender essas casas, vamos começar a construí-las”, disse ele em Mississauga na quarta-feira. “E pessoas de Ontário, por favor, saiam e comprem uma nova casa.”

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