A dívida hipotecária dispara enquanto as casas iniciais ficam fora do alcance de muitos canadenses – National
Os canadenses assumiram mais hipoteca dívida no ano passado, com a dívida total oscilando perto de US$ 2 trilhões em 2025, mostra um relatório da Equifax Canada.
O país está no meio de uma onda de renovação de hipotecas, com o Canada Mortgage and Habitação Corporation estima que pelo menos 1,5 milhões de famílias já tenham renovado as suas hipotecas até ao final de 2025 e mais um milhão deverão fazê-lo em 2026.
As renovações de hipotecas continuaram a dominar o mercado hipotecário no quarto trimestre, com a dívida hipotecária total atingindo US$ 1,95 trilhão, concluiu o relatório da Equifax Canada.
Este é um aumento de 2,6 por cento em comparação com o mesmo período do ano passado.
“A estabilização das taxas de juros parece ter um impacto positivo sobre os proprietários e a indústria hipotecária canadense, no entanto, em mercados imobiliários mais aquecidos, a acessibilidade continua a ser uma preocupação”, disse Rebecca Oakes, vice-presidente de análises avançadas da Equifax Canada.
“O elevado saldo hipotecário continuou a ser uma barreira significativa à entrada, com os montantes médios de novos empréstimos a subirem 4,1%, para 363.778 dólares. Este fardo foi ainda mais pesado para os compradores de casas pela primeira vez, que viram o tamanho médio do seu novo empréstimo crescer 5%, para atingir 441.301 dólares”, afirmou o relatório.
Receba notícias semanais sobre dinheiro
Obtenha insights de especialistas, perguntas e respostas sobre mercados, habitação, inflação e informações sobre finanças pessoais entregues a você todos os sábados.
Muitas famílias sofreram um “choque de pagamento” ou um aumento repentino nos pagamentos mensais da hipoteca devido à renovação. Isso levou muitos a mudar de credor, acrescentou o relatório.
“Continuamos a ver um aumento na falta de pagamentos de hipotecas de maior valor em Ontário, à medida que os níveis de pagamento pós-renovação se revelam demasiado elevados para alguns consumidores”, acrescentou Oakes.
Questões de negócios: mais canadenses perdem pagamentos de dívidas não hipotecárias
Casas iniciais estão ficando mais caras
Além dos custos mais elevados das hipotecas, os novos compradores de casas também estão lutando com o custo de comprar casas iniciais no mercado imobiliário atual, mostrou um relatório recente da Missing Middle Initiative da Universidade de Ottawa.
Embora os rendimentos no Canadá tenham aumentado 76 por cento desde 2004, o preço de uma nova casa no segmento inferior do mercado aumentou 265 por cento, segundo a análise.
“Casas novas de tamanho familiar são duas vezes mais caras em relação à renda do que eram há 20 anos. E, a menos que os governos levem a sério a redução do custo da construção de casas, serão necessários mais 20 anos para consertá-las”, disse o economista Mike Moffat no relatório.
O relatório acrescenta que mesmo que os preços das casas parassem totalmente de subir, seriam necessários 25 anos para que o rácio preço/rendimento atingisse os níveis em que se encontravam em 2004.
Moffat disse que o governo precisa não apenas trabalhar para reduzir o custo da construção de casas, mas também ter “conversas de adultos” sobre alterar radicalmente as leis de zoneamento do Canadá para permitir um maior desenvolvimento de preenchimento.
“Precisamos examinar o código de construção para identificar áreas onde as casas são desnecessariamente caras e abrir novos tipos de habitação, uma vez que a casa inicial de 2034 poderá ter de ser diferente da de 2004”, disse ele.
© 2026 Global News, uma divisão da Corus Entertainment Inc.
