Os preços das casas subiram no início deste ano, mas ainda é um mercado comprador

Os preços das casas subiram no ano até ao final de Janeiro, de acordo com os dados mais recentes do Gabinete de Estatísticas Nacionais.

Os preços médios dos imóveis aumentaram 1,3 por cento (£ 3.000) ano a ano, embora tenham caído 0,3 por cento no mês entre dezembro e janeiro.

A casa típica agora vale £ 268.000.

No entanto, especialistas imobiliários disseram que ainda era um mercado de compradores e isso mantinha os preços sob controle.

Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: “A desaceleração se deve a uma maior escolha de casas para os compradores, que é 6% maior do que no ano passado, e a menos consultas dos compradores”.

Os dados ainda não reflectem o impacto dos acontecimentos no Médio Oriente, mas Donnell acrescentou que taxa de hipoteca sobe nas últimas semanas abrandou a procura.

“Embora os acontecimentos no Médio Oriente tenham enfraquecido a procura nas últimas semanas, os nossos dados mostram que as vendas acordadas estão a manter-se, à medida que aqueles com hipotecas garantidas continuam a realizar transacções”, disse ele.

Maior aumento no preço das casas em Yorkshire

Algumas regiões registaram aumentos de preços maiores do que a média.

Os preços médios aumentaram 3,1 em termos anuais no Noroeste de Inglaterra, enquanto em Yorkshire e The Humber os valores das casas estão 3% acima dos valores registados há 12 meses.

Mas os preços caíram em Londres, com uma casa típica na capital a ser agora vendida por 1,7% menos do que há 12 meses. Isto apesar da recuperação de 0,8% nos preços de Londres no mês passado.

Os valores das casas no Sudeste e no Sudoeste não estão muito melhores, com os preços a descerem 0,5% e 0,1% em relação ao ano passado.

O fato de as pessoas morarem em apartamentos ou casas também faz diferença, segundo dados do ONS.

As casas geminadas típicas aumentaram 2,7% em relação ao ano anterior, enquanto os apartamentos caíram 1,2% durante o mesmo período.

Jonathan Hopper, executivo-chefe da Garrington Property Finders, disse: “A queda anual dos preços na capital se espalhou pelo sul da Inglaterra. Tanto o Sudeste como o Sudoeste também registaram preços médios mais baixos em Janeiro face ao mesmo mês do ano passado.

«Nas zonas mais acessíveis do Norte, a divisão entre diferentes tipos de propriedade é agora impossível de ignorar. As casas ainda estão inflando; apartamentos não são.

O que vem a seguir para os preços das casas?

Isto dependerá da guerra no Irão. Temores sobre um aumento nos preços da energia e inflação mudaram a trajetória futura de taxas de juros.

Os credores hipotecários têm aumentado suas taxas hipotecárias por causa disso, e as taxas mais baixas taxas de hipoteca aumentaram de cerca de 3,5% para 4,3% em pouco mais de três semanas.

Andrew Montlake, CEO da corretora hipotecária Coreco, com sede em Londres, disse: “Quando se consideram os acontecimentos de Março e como a guerra no Médio Oriente impactou as taxas hipotecárias, o desempenho do mercado imobiliário nas primeiras fases do ano parece agora ligeiramente desactualizado.

‘Havia muita esperança quando as taxas hipotecárias caíram em janeiro e fevereiro, mas pelo menos por enquanto parece que essa esperança foi frustrada.’