Os governos de Ford e Carney não oferecem garantias sobre a construção de casas, apesar do aumento multibilionário

Dias depois de o primeiro-ministro Doug Ford ter anunciado que a província iria oferecer um desconto de um ano em casas recém-construídas em Ontário, a indústria da construção habitacional diz que está a registar um aumento nos telefonemas de potenciais compradores que procuram lucrar com a política de tempo limitado.

A província, juntamente com o governo federal, comprometeu-se a renunciar à totalidade dos 13 por cento do HST sobre novos empreendimentos de construção a partir de 1 de Abril – uma medida financiada pelos contribuintes que se destina a impulsionar as lentas vendas de construção.

O efeito, dizem os desenvolvedores, foi imediato.

“Esta semana, os centros de vendas estavam movimentados, mas não movimentavam há dois anos”, disse Dave Wilkes, da Associação da Indústria de Construção e Desenvolvimento de Terrenos.

“Não posso acreditar no entusiasmo e na vibração da indústria.”

Pouco depois, os governos federal e provincial anunciaram mais uma medida financiada pelos contribuintes, desta vez destinada a visar encargos de desenvolvimento municipal – taxas que são pagas pelos promotores e repassadas aos compradores.

A política conjunta de encargos de desenvolvimento de 8,8 mil milhões de dólares, juntamente com o desconto do HST, reduziria em 200 mil dólares o preço de uma casa, disseram os governos – uma medida que a indústria disse que iria impulsionar a construção de casas.

“Esta indústria estagnou”, disse Wilkes. “Tivemos um desafio de acessibilidade, tivemos um desafio de viabilidade de projeto.”

“Ao analisarmos as mudanças coletivamente… prevemos que isso provavelmente duplicará o número de partidas que estamos vendo no setor nos próximos anos”, acrescentou Wilkes.

Embora o governo Ford partilhe o entusiasmo da indústria do desenvolvimento, a província continua receosa quanto à definição do resultado.

Depois de o objectivo do governo de construir 1,5 milhões de casas até 2031 ter falhado, a província deixou de destacar completamente a meta.

Na segunda-feira, o ministro da Habitação, Rob Flack, recusou-se a oferecer sequer uma meta de curto prazo.

“Não estou esperando um grande aumento nos próximos dois meses, mas acho que esta temporada de primavera vai começar e acho que você verá alguns resultados realmente bons”, disse Flack.

“Desde que vendamos mais casas do que no mês anterior, do que no ano anterior, e vejamos uma mudança progressiva para cima, estou feliz”, acrescentou.

Em vez disso, Flack disse que o governo pretende “proteger imediatamente até 100.000 empregos” no setor de construção residencial em risco devido ao baixo nível de construção.

Essa falta de pressão pública sobre o sector da construção habitacional, contudo, não é exclusiva de Ontário.

Quando o Primeiro-Ministro Mark Carney e o Primeiro-Ministro Doug Ford anunciaram a medida multibilionária para reduzir as alterações ao desenvolvimento municipal em 50 por cento ao longo de três anos, delinearam a expectativa de que as cidades reduziriam o restante das taxas.

A Global News perguntou a ambos os líderes quais as expectativas que tinham em relação à indústria da construção habitacional, em troca de milhares de milhões em ajuda financiada pelos contribuintes.

Carney descreveu as frustrações sentidas pelos incorporadores com o custo dos impostos e taxas iniciais e sugeriu que a pressa para construir, sob as novas políticas, reduziria os custos.

“Esperamos que a concorrência entre os promotores, a concorrência nos mercados imobiliários, faça com que isso seja transmitido ao comprador da casa? Sim, esperamos.” Carney disse.

A Ford concordou com o sentimento e disse que a competição garantirá que os desenvolvedores sigam em frente.

“Acho que o que você está perguntando é como mantemos a honestidade dos construtores?” Ford disse em resposta à pergunta do Global News.

“O mercado dita. Eles competirão entre si, e aqueles que são mais competitivos e fabricam os melhores produtos venderão mais unidades”, disse Ford.

“É assim que responsabilizamos todos.”

A Ontario Home Builders Association, que defendeu as mudanças, ofereceu garantias de que a política levaria ao resultado desejado.

“Acreditamos que o pontapé inicial trará os compradores de volta aos centros de vendas, temos que esperar para ver o que acontece depois disso”, disse o CEO da OHBA, Scott Andison. “Os construtores poderão colocar pás no solo como resultado dessas mudanças.”

Ainda assim, disse Flack, embora tenha tido “discussões robustas” com o setor de construção residencial sobre quantas casas poderiam ser construídas, ele não poderia oferecer uma garantia.

“Você pode garantir que alguém vai realmente construir uma casa? Acho que não”, disse Flack sem rodeios.

“O que estamos tentando fazer é criar condições para que as pessoas tirem o polegar do botão de pausa. E acho que conseguimos isso. Acho que veremos alguns resultados realmente bons nas próximas semanas e meses”, disse Flack.