Custo de comprar ou alugar um condomínio em Calgary cai à medida que a oferta se aproxima de níveis recordes
De acordo com Anne-Marie Lurie, economista-chefe do Conselho Imobiliário de Calgary (CREB), uma onda de novas construções e empreendimentos em Calgary está levando a preços mais baixos para apartamentos e condomínios na cidade.
“Estamos vendo muitas construções para aluguel acontecendo em toda a cidade”, disse Lurie. “Você sabe, muitos (de) novos desenvolvimentos.”
Com 1.774 unidades disponíveis em março, segundo CREB’s estatísticas mais recentes sobre o início da construção de habitações, o inventário está apenas aquém do recorde registado durante a crise financeira de 2008.
O Calgary Real Estate Board afirma que o número de condomínios à venda em Calgary em março ficou um pouco abaixo do recorde estabelecido durante a crise financeira de 2008.
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Embora a oferta aumente, o custo de aquisição de um condomínio diminui, de acordo com os últimos números do Calgary Real Estate Board.
O preço médio de US$ 300.300 em março é cerca de nove por cento menor que no mesmo mês do ano passado.
“Em termos de como o mercado está mudando, estamos realmente vendo opções adicionais de oferta, em relação à demanda”, disse Lurie. “Condições tão mais suaves, com certeza, para esse produto estilo condomínio. Isso é algo que temos visto há vários meses (e está) realmente persistindo até a primavera.”
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O aumento da oferta e os preços mais baixos também significam que é um bom momento para comprar um condomínio, de acordo com o corretor de imóveis de Calgary, Ariel Buenaventura, da ReMax First.
“Cem por cento. É definitivamente um mercado para compradores de condomínios. Eu diria que uma estratégia bastante sólida seria sentar e observar o mercado à medida que os preços caem, mas chega um ponto em que o preço do imóvel é tão atraente que outra pessoa vai ver isso e abocanhá-lo”, disse Buenaventura.
“Portanto, há uma espécie de ato de equilíbrio que você tem que dizer: OK, este é provavelmente o fundo. Temos que comprar essa coisa ou alguém o fará.”
Buenaventura estima que muitos condomínios que estiveram no mercado por 30 dias ou menos no ano passado estão à venda pelo dobro ou triplo deste ano antes de serem vendidos.
O menor custo de aquisição de um condomínio, afirma Buenaventura, também está transformando muitos potenciais compradores em locatários.
“As taxas de aluguel estão caindo neste momento porque há muito estoque disponível. Há muitos aluguéis feitos sob medida”, disse Buenaventura.
“Quase todos os guindastes que você vê no centro da cidade são para aluguel de prédios, há conversões de escritórios acontecendo e, por causa disso, você tem um aluguel mais acessível.”
O corretor de imóveis de Calgary, Ariel Buenaventura, diz que o número de novos condomínios sendo construídos e as conversões de escritórios feitas em Calgary também estão reduzindo os preços e o custo do aluguel.
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Embora em geral a oferta de condomínios esteja em alta e os preços em baixa em Calgary, o CREB afirma que algumas áreas da cidade também são mais afetadas do que outras.
“O centro da cidade não sofreu tantos ajustes quanto o nordeste” ou o sudeste, disse Lurie.
“Os níveis mais elevados de ajustamento de preços devem-se ao facto de haver muita oferta nas áreas onde há muitas construções novas e muitos novos desenvolvimentos a acontecer – no Nordeste até ao Sudeste – em oposição a outras áreas (onde) estamos apenas a ver alguns ajustamentos modestos, como o Noroeste, o centro da cidade e, em menor medida, parte do Sul”, acrescentou Lurie.
A previsão é que o mercado de compradores de condomínios continue pelo resto deste ano e até 2027.
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