O guru imobiliário Tom Panos faz um alerta terrível de que as próximas seis semanas serão um ‘período de definição’ para o mercado imobiliário
Um especialista imobiliário alertou que as “próximas seis semanas” serão um período decisivo para o mercado imobiliário, uma vez que o conflito no Médio Oriente coloca pressão sobre a economia da Austrália.
Tom Panos, um dos principais leiloeiros da Austrália, disse que o próximo mês e meio será crítico devido a uma combinação de fatores fora do controle de vendedores e compradores.
“As próximas seis semanas não serão apenas mais seis semanas. Eles simplesmente não são mais um ciclo de notícias. Eles são um período de definição”, disse ele.
‘Temos o orçamento federal chegando em seis semanas. Teremos uma decisão sobre a taxa de juros em cerca de cinco semanas que poderá movimentar todas as famílias deste país.
‘Temos uma guerra em andamento que parece estar aumentando, e não indo na direção oposta.’
O conflito no Médio Oriente provocou o encerramento do Estreito de Ormuz, colocando pressão sobre o abastecimento mundial de petróleo, empurrando os preços do gasóleo para mais de 3 dólares por litro e provocando escassez em centenas de países. gasolina estações na Austrália.
O Reserve Bank aumentou a sua taxa monetária em 0,25 pontos percentuais em Março, elevando-a para 4,1 por cento, com o Westpac a prever mais três subidas este ano, e que as taxas poderão não começar a cair até 2028.
O tesoureiro Jim Chalmers deve entregar o orçamento em 12 de maio, embora tenha permanecido calado sobre políticas específicas e mudanças tributárias.
Tom Panos, um dos principais leiloeiros da Austrália, disse que o próximo mês e meio seria crítico devido a uma combinação de fatores fora do controle de vendedores e compradores.
“Estamos com uma confiança tremenda”, disse Panos.
«Aqui está a verdade que ninguém quer dizer em voz alta: o sentimento do consumidor está destruído. Estamos falando de níveis que não víamos há décadas.
Panos destacou as conclusões publicadas pela ANZ-Roy Morgan em 31 de março, que revelaram que a confiança do consumidor caiu 4,3 pontos, para 58,8.
Foi o segundo recorde consecutivo de baixa para o índice desde que começou em 1972, e a primeira vez que caiu abaixo de 60.
‘Quando a confiança cai, você sabe o que acontece? As pessoas param de gastar. As pessoas param de se movimentar e param de tomar decisões”, disse Panos.
“As taxas de juros não caem apenas porque queremos. Isso é crônico. Eles permanecem, não por meses, mas potencialmente por anos. É por isso que precisamos que esta guerra acabe.’
O leiloeiro disse que há uma “verdade incômoda” em tudo isso.
“Há apenas uma alavanca neste momento que poderia mudar tudo rapidamente, e não é o RBA, e não é o orçamento, não é a política”, disse ele.
Os resultados do índice da Cotality em março destacaram que o valor médio da casa é de aproximadamente US$ 1,2 milhão em Sydney e cerca de US$ 820.000 em Melbourne (imagem de banco de imagens)
‘É a decisão de acabar com a guerra. Porque a guerra não é apenas conflito, é um modelo económico.
«Enquanto isso continua, a incerteza continua, a inflação persiste, a confiança entra em colapso. Portanto, nas próximas seis semanas, elas não serão apenas importantes, mas também um teste australiano de liderança e comunicação.’
Panos partilhou uma mensagem para Camberra, dizendo que espera que Chalmers esteja a “pensar muito e rapidamente” antes do orçamento.
O governo albanês tem afirmado repetidamente que quer uma desescalada do conflito no Irão.
“Acho que todos os seus telespectadores concordariam que esta guerra não pode terminar em breve”, disse a procuradora-geral Michelle Rowland ao Seven’s Sunrise na terça-feira.
No fim de semana da Páscoa, Chalmers disse The Sydney Morning Herald que os Australianos estão a pagar pela guerra, apesar de não a terem escolhido.
“Do ponto de vista económico, o fim da guerra não pode chegar suficientemente cedo porque está a punir os australianos por uma série de decisões que não tomaram”, disse ele.
Ele esclareceu alguns dos principais focos de seu orçamento.
Panos disse que o tesoureiro Jim Chalmers deve pensar ‘muito e rápido’ em seu orçamento
“Haverá cortes de gastos, como houve em todos os nossos orçamentos. E haverá reforma tributária’, disse ele.
“Também temos de aumentar o limite de velocidade da economia… para garantir que a economia possa crescer mais rapidamente com uma inflação mais baixa à medida que sairmos deste choque petrolífero.”
Pressionado em detalhes – aposentadoria, reforma do imposto sobre ganhos de capital (CGT) – o Tesoureiro recusou-se a ceder.
“Ainda não pousamos a coisa, não tomamos todas as decisões”, disse ele.
A análise da Canstar mostra que se a taxa à vista aumentasse 0,25 pontos percentuais em maio, junho e agosto, os pagamentos mensais de um empréstimo de US$ 600.000 com 25 anos restantes aumentariam em aproximadamente US$ 276.
Incluindo os dois aumentos já neste ano, o total dos pagamentos mensais poderia aumentar em US$ 457 até agosto.
Mas a SQM Research rebaixou a sua previsão de mercado para 2026, que mostra que os dois mercados imobiliários mais proeminentes da Austrália – Sydney e Melbourne – estão agora oficialmente a retroceder devido ao impacto da guerra no Médio Oriente.
Ele prevê que as casas em Sydney cairão até 6% e que Melbourne seguirá o exemplo, com quedas previstas de até 4%.
Os resultados do índice da Cotality em março destacaram que o valor médio das casas é de aproximadamente US$ 1,2 milhão em Sydney e cerca de US$ 820.000 em Melbourne.
Em Brisbane é cerca de US$ 1,1 milhão; Adelaide custa US$ 937.000; Perth custa US$ 1 milhão; Hobart custa US$ 730.000; Camberra custa US$ 890 mil e Darwin custa US$ 610 mil.
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