Defensores da habitação em Calgary pedem ao conselho municipal que substitua o rezoneamento de toda a cidade por um novo plano – Calgary

Uma coligação de organizações locais e defensores da habitação lançou um apelo à Câmara Municipal de Calgary para encontrar um plano de substituição para entregar moradias após a revogação do rezoneamento em toda a cidade.

A chamada veio em uma conferência de imprensa fora da prefeitura na segunda-feira, com dezenas de apoiadores do rezoneamento de toda a cidade em várias organizações, incluindo More Neighbours Calgary, Good Neighbour, Calgary Transit Riders, a União de Estudantes da Universidade de Calgary e a Aliança de Calgary para o Bem Comum.

“Há pessoas que trabalham em tempo integral e não conseguem encontrar um lar”, disse o cofundador da More Neighbors, Willem Klumpenhouwer. “A revogação sem substituição não interrompe a crise, apenas a piora.”

Na semana passada, o conselho votou 12-3 a favor da revogação do rezoneamento em toda a cidade, após oito dias de audiências públicas em que mais de 400 pessoas discursaram aos vereadores sobre o assunto.

A mudança verá 306.774 propriedades residenciais em toda a cidade redesignadas de volta aos seus bairros residenciais originais de baixa densidade.

A política, que entrou em vigor em agosto de 2024 após ser aprovada pela Câmara Municipal anterior, alterou o zoneamento residencial básico da cidade para permitir mais tipos de moradias em um único imóvel, como duplex, rowhomes e sobrados, sem necessidade de audiência pública.

O rezoneamento de toda a cidade foi uma das 98 recomendações incluídas em Home is Here, a estratégia da cidade para aumentar a oferta de habitação e a acessibilidade, no meio de preocupações sobre os impactos no carácter da comunidade, a falta de contribuição pública na remodelação e o aumento da densidade.

A coalizão, no entanto, disse que a revogação resultará em moradias mais caras.

“Sem um plano sólido para substituir, o desenvolvimento irá regredir e estagnar. Os ganhos na oferta e na acessibilidade serão perdidos”, disse o Rev. Kersi Bird, da Calgary Alliance for Common Good. “As questões em questão não são apenas sobre a aparência das comunidades ou a quantidade de estacionamento disponível, mas sobre todos terem um lugar; sobre segurança e dignidade, e ver um futuro nesta cidade.”

Os grupos acusam o presidente da Câmara de Calgary, Jeromy Farkas, de não cumprir o compromisso de campanha para revogar e substituir o rezoneamento da cidade por um novo plano para estimular a densificação e construir mais habitações.

Klumpenhouwer disse que Farkas quebrou seu compromisso com a “densidade suave” em toda a cidade durante as eleições do outono passado.

“Seis meses de silêncio não são uma estratégia, não são liderança”, disse ele aos repórteres. “Precisamos de um cronograma, precisamos de um compromisso e precisamos dele agora.”

Em resposta aos apelos da coligação, Farkas disse que o conselho está empenhado em “acções decisivas” para resolver questões de habitação, mas não apenas com a política de zoneamento.

Ele destacou o apoio financeiro do conselho ao escritório principal de habitação, bem como parcerias com fornecedores de habitação sem fins lucrativos e esforços para disponibilizar terrenos para habitação subsidiada.

“Não tenho nenhum interesse em substituir o rezoneamento geral por um novo rezoneamento geral”, disse Farkas aos repórteres. “Quero trabalhar legitimamente com a comunidade para poder fazer isso da maneira certa, aproveitar a contribuição que os calgarianos estão nos fornecendo, construir a vontade pública e, então, fornecer as moradias de que os calgarianos precisam”.

A revogação do rezoneamento em toda a cidade entrará em vigor em agosto, mas os desenvolvedores locais disseram ao Global News que os efeitos já estão sendo sentidos na indústria.

Shameer Gaidhar, da Calgary Inner City Builders Association (CICBA), disse que os desenvolvedores estarão limitados à reconstrução individual ou geminada em bairros estabelecidos, sem exigir um zoneamento.

“Quando nossos membros saem e constroem casas, eles constroem dois tipos de casas: uma casa de papel e uma casa de tijolo e argamassa. A casa de papel pode levar até sete meses para ser desenvolvida, e a casa de tijolo e argamassa pode levar mais sete meses”, disse Gaidhar. “As chances de você obter uma licença de desenvolvimento até agosto são muito pequenas, então muitas pessoas disseram: ‘Não, estamos esperando até que um plano de substituição seja elaborado.’”

De acordo com o condado do Distrito 4. DJ Kelly, que votou a favor da revogação do rezoneamento em toda a cidade, um plano de substituição pode levar até 18 meses para ser concluído após uma revisão do plano de desenvolvimento da cidade, bem como do estatuto de zoneamento.

Kelly disse que planeja apresentar uma moção para aumentar o uso de planos de área local para ajudar a orientar o redesenvolvimento em comunidades estabelecidas como parte de uma estratégia de substituição.

“Temos de começar a trabalhar para aumentar a quantidade de planeamento local que estamos a fazer enquanto cidade, para podermos codificar exactamente a que lugar pertence essa densidade nos nossos bairros”, disse ele aos jornalistas.

As câmaras municipais aprovaram oito planos locais até agora, estando outros três actualmente em desenvolvimento; a meta da cidade é concluir 42 planos em toda a cidade.

De acordo com Kelly, há menos 25.000 pessoas a viver no Distrito 4 desde o seu pico histórico de população, e os defensores da habitação “não estão errados” nos seus apelos para uma substituição do rezoneamento em toda a cidade.

“Precisamos trazer mais pessoas de volta à comunidade para manter nossas escolas abertas, para fornecer trânsito confiável. Essas são coisas que exigem uma densidade populacional para poder fazer”, disse Kelly aos repórteres. “Eles estão definitivamente certos em termos de que isso não pode ser o fim.”

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