Proprietários de casas na área de Duggan combatendo o preenchimento com cláusulas restritivas – Edmonton
Alguns proprietários de casas no sul de Edmonton se opuseram à construção em grande escala preencher desenvolvimento estão a tomar medidas legais depois de não conseguirem mudar a política da cidade através dos canais políticos.
Residentes no Dugan Os bairros estão impondo um acordo restritivo sobre seus títulos de propriedade, em um esforço para limitar o tamanho e o tipo de redesenvolvimento futuro – mesmo depois que as casas mudarem de mãos.
A mudança ocorre em meio a debates mais amplos sobre o preenchimento de habitações em Alberta.
No início deste mês, o conselho municipal de Calgary votou pela revogação de uma política geral de rezoneamento após reclamações de proprietários sobre empreendimentos de grandes dimensões.
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Em Edmonton, os adversários dizem que estão tentando uma estratégia diferente.
O residente de Duggan, Dilip Dasmohapatra, disse que a construção na casa ao lado começou meses antes de ele acreditar que a documentação adequada estava em vigor.
“Ele não tinha licença para demolir. Conseguiu a licença em abril e demoliu em março”, disse Dasmohapatra.
A casa ao lado da casa de Dasmohapatra foi demolida para formar o que os moradores dizem que será um prédio de sete unidades na frente do lote e uma casa secundária nos fundos – em uma rua sem acesso pelos fundos.
No início deste ano, a cidade de Edmonton aprovou uma licença de desenvolvimento para o lote, propondo uma casa geminada de quatro moradias que conteria três suítes secundárias nos porões.
A licença para o lote na Rua 110, próximo à Avenida 34, que é zoneado para residências de pequeno porte, afirmava que o empreendimento não deveria ser usado como pensão – mas os moradores da área suspeitam do contrário.
“Aparentemente, existem 29 quartos e 28 banheiros”, disse Dasmohapatra.
Ao sul de Whitemud Drive e a oeste de Calgary Trail, o bairro suburbano de baixa densidade foi construído entre as décadas de 1960 e 1980 e contém principalmente residências unifamiliares.
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Outro residente, Davindra Singh, disse que o desenvolvimento de preenchimento não corresponde ao caráter existente da área de Duggan.
“É simplesmente algo que não combina com a vizinhança”, disse Singh.
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A sinalização na cerca ao redor do lote demonstrado diz que o construtor é Gurmail Sidhu, enquanto a licença de desenvolvimento foi submetida por um requerente chamado Njay Homes Ltd. A Global News contatou o desenvolvedor, mas não recebeu resposta.
Os moradores disseram que levantaram preocupações com o vereador, Michael Janz, sobre a escala do projeto, mas sentiram que suas objeções foram ignoradas.
“Não creio que a prefeitura esteja ouvindo”, disse Singh.
Após o fracasso dos recursos, os residentes uniram-se para prosseguir uma abordagem jurídica utilizada noutras partes da cidade: acordos restritivos.
É um acordo juridicamente vinculativo que envolve um título de propriedade e limita a forma como essa propriedade será usada ou desenvolvida no futuro – mesmo depois de ser vendida a um novo proprietário.
A ferramenta tem sido usada há muitas décadas em Edmonton, tanto para lotes residenciais quanto para propriedades comerciais.
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O bairro de Glenora, que tem um século e é um dos bairros mais procurados e caros de Edmonton, foi estabelecido na década de 1910 com um pacto restritivo em vigor em algumas seções chamado de Advertência de Carruthers.
Recebeu o nome do empresário que vendeu o terreno para a cidade, com a ressalva de que apenas seriam permitidas residências unifamiliares e lotes amplos, para manter sua visão de Glenora como uma área residencial de prestígio.
Do lado comercial, os acordos restritivos têm sido amplamente utilizados pelas mercearias para evitar que a concorrência se estabeleça nas proximidades, resultando em sobremesas alimentares.
O pacto restritivo que os residentes de Duggan criaram não proíbe totalmente o preenchimento, mas, em vez disso, estabelece limites para qualquer remodelação futura das propriedades participantes, incluindo uma altura máxima de dois andares ou oito metros, limites para o número de unidades e requisitos para estacionamento no local.
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David Greenlaw, membro do grupo organizador do bairro, disse que os acordos dão clareza e proteção aos futuros proprietários.
“Isso permitirá que as pessoas que compram uma casa nesta comunidade saibam que têm uma defesa contra a entrada de um multiplex, que é grande demais para os lotes que estão neste bairro”, disse ele.
O custo para adicionar um acordo restritivo a um título de propriedade é de US$ 210 – uma despesa que muitos residentes parecem dispostos a assumir.
Os organizadores dizem que conversaram com 459 proprietários de casas em Duggan, com 349 concordando em adicionar o convênio – cerca de 76 por cento.
O vereador Michael Elliott, que representa um distrito diferente no sul de Edmonton, disse que o nível de participação sugere uma insatisfação generalizada com a abordagem da cidade para preencher.
“Isso diz muito porque me diz que os cidadãos falaram, falaram sobre essas questões, conversaram com seus respectivos vereadores ou compareceram a audiências públicas e sentem que suas vozes não estão sendo ouvidas”, disse Elliott.
“As pessoas estão realmente fartas.”
Ele disse que Edmonton deveria reconsiderar suas políticas de preenchimento de forma muito mais ampla do que já o fez.
“Vamos voltar à prancheta porque claramente estamos fazendo algo incorreto – isso está realmente enfurecendo os cidadãos”, disse Elliott.
“Eles sentem que o conselho não os está a ouvir, por isso agora vemos comunidades a criar estes acordos restritivos.”
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Duggan não está sozinho.
Edmonton Neighborhoods United afirma que cerca de 25 comunidades estabelecidas em toda a cidade pediram ajuda para educar os proprietários sobre acordos restritivos como uma ferramenta para gerenciar a reconstrução.
“O que estou protegendo é este vizinho ao meu lado e este vizinho ao meu lado”, disse Greenlaw. “Quando eles conseguem o convênio em sua casa, eles protegem minha casa.”
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