A revolução do arrendamento entra em vigor com as ‘maiores mudanças para uma geração’ | Política de notícias

Os proprietários em toda a Inglaterra podem enfrentar um dilúvio de inquilinos que entregam seus avisos hoje, à medida que uma lei que elimina os contratos de aluguel por prazo determinado entra em vigor.

A Lei dos Direitos dos Locatários também põe fim aos despejos sem culpa, o que significa que os proprietários só podem expulsar as pessoas de suas propriedades por um motivo justificável, como o atraso no aluguel.

De acordo com os ativistas e o governoo Primeiro de Maio marca o “maior conjunto de mudanças para locatários em uma geração”.

Todos os contratos de “arrendamento de curta duração garantido” a prazo fixo em Inglaterra tornar-se-ão automaticamente contratos de “arrendamento periódico garantido” hoje, o que significa que a data de término já não se aplica.

Isso significa que todos os inquilinos poderão sair com dois meses de antecedência, sempre que desejarem.

Grupos de estudantes em mídia social foram inundados com pessoas buscando dicas sobre como dizer ao proprietário que planejam rescindir o contrato na primeira oportunidade.

Chris Norris, da National Residential Landlords Association, disse que as mudanças “representarão um verdadeiro desafio para o setor”.

Ele disse: ‘Para gerir o risco de períodos de nulidade, os proprietários terão de realizar referências minuciosas dos potenciais inquilinos e promover conversas abertas sobre as suas intenções desde o início.

‘Em partes do mercado onde a ocupação de curto prazo é mais provável, incluindo o sector estudantil, os proprietários podem precisar de ter em conta um volume de negócios mais elevado no seu planeamento quando acordam novos arrendamentos.’

Os proprietários também serão impedidos de despejar seus inquilinos para vendê-los ou se mudarem no primeiro ano.

Habitação O secretário Steve Reed disse Metrô: ‘As pessoas precisam de mudança e a mudança está chegando.’

Ele destacou o fim dos despejos sem culpa da Seção 21 como uma medida particularmente importante para locatários em todo o país.

Reed disse: ‘É a maior causa de falta de moradia neste país, as pessoas são expulsas das suas casas por nenhuma outra razão a não ser, muitas vezes, o proprietário pensa que pode aumentar a renda de outra pessoa.

‘A partir de sexta-feira, isso é ilegal. Você não pode mais ser expulso de casa sem motivo.’

A análise da Shelter sugere que mais de 2.000 famílias por mês serão protegidas da ameaça de sem-abrigo após o fim da Secção 21.

A executiva-chefe Sarah Elliott disse: ‘Hoje marca um salto quântico na luta pelos direitos dos locatários.

‘Após décadas de campanha, a lei arrastou o nosso arcaico sistema de aluguer para o século XXI.’

Entretanto, a Lei dos Direitos dos Inquilinos também proíbe os proprietários de aumentarem a renda dos seus inquilinos mais de uma vez por ano.

Reed disse: ‘O aluguel das pessoas aumenta no início do ano, elas fazem um orçamento para isso.

‘As pessoas geralmente só recebem um aumento salarial uma vez por ano, então, se o aluguel aumentar alguns meses depois, as pessoas descobrem que não podem pagar, isso agora não é mais permitido.’

Outras medidas que entram em vigor hoje incluem:

• Proibição de proprietários discriminarem famílias em termos de benefícios
• Os pedidos de um animal de estimação devem ser considerados pelo proprietário
• Fim das licitações de aluguel, com os proprietários proibidos de aceitar ofertas acima do aluguel anunciado
• Os inquilinos não podem mais ser solicitados com mais de um mês de aluguel adiantado ao assinar um contrato de locação

No entanto, outras medidas previstas na lei levarão mais tempo para entrar em vigor.

A Lei Awaab, em homenagem a Awaab Ishak, de dois anos, que morreu em 2020 após exposição prolongada a mofo em sua casa, está em vigor para o setor de aluguel social desde outubro do ano passado.

Mas o governo ainda não definiu uma data para que a medida – que introduz prazos obrigatórios para os proprietários resolverem riscos de emergência – seja alargada ao sector privado de arrendamento.

Reed disse: ‘Ainda estamos trabalhando com o setor sobre como e quando implementar isso, mas faremos isso porque sabemos o quão importante é.

‘Faz parte de um conjunto mais amplo de reformas que estamos implementando em todo o setor de aluguel para dar às pessoas a segurança de um teto seguro e acessível sobre suas cabeças.’

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