A estrela do Chelsea, Carlo Cudicini, processou o proprietário de sua casa de £ 3 milhões em Londres após converter o telhado em um terraço ao ar livre

O ex-goleiro do Chelsea Carlo Cudicini está sendo processado pelo proprietário de seus £ 3 milhões Londres casa está convertendo seu telhado em um terraço ao ar livre.

O ex-jogador de futebol, de 53 anos, está sendo processado pela Haya Property, proprietária da propriedade de sua casa em uma área luxuosa do oeste de Londres.

Cudicini, que jogou pelo Chelsea entre 1999 e 2009, diz que a disputa começou quando ele reclamou da empresa instalando aparelhos de ar condicionado barulhentos perto da janela do quarto.

A casa, comprada por Cudicini por £ 1,75 milhão em 2006, fica perto de Parque Hyde e o Royal Albert Hall e a menos de três quilômetros da casa do Chelsea em Stamford Bridge.

Cudicini, nascido em Milão, está agora envolvido em uma disputa judicial sobre alegações de que ele violou os termos do aluguel da casa em South Kensington ao converter uma parte traseira do telhado plano em um terraço ao ar livre.

O proprietário Haya Property afirma que o uso do espaço compacto do terraço é “uma transgressão e/ou quebra de contrato”.

Os advogados do ex-jogador de futebol insistem que a adaptação do terraço, acessado pelo lounge do primeiro andar, está de acordo com a permissão de planejamento concedida pela cidade de Westminster para obras na casa antes de ele se mudar.

Durante uma curta audiência pré-julgamento na semana passada, o advogado de Cudicini, Mark Warwick, disse que havia iniciado um projeto de reforma após comprar a propriedade, incluindo a abertura do terraço.

O advogado disse à juíza Olivia-Faith Dobbie do Tribunal do Condado de Londres Central: ‘Em 30 de junho de 2006, ele comprou a casa, com o benefício da permissão do terraço, por £ 1,75 milhão.

«Por volta de 2007 a 2008, mandou realizar obras na casa de acordo com a autorização do terraço, criando um terraço.

«A obra foi realizada de forma aberta e com o conhecimento e/ou consentimento dos anteriores proprietários.

‘Desde 2008 e depois disso, ele usou abertamente o terraço como parte da casa.’

De acordo com documentos do conselho, Cudicini também obteve permissão de planejamento para criar um novo porão abaixo dos estábulos, para incluir um quarto de hóspedes com banheiro privativo e uma sala de TV/jogos.

No entanto, Cudicini – cujo contrato de arrendamento da casa por 999 anos é mantido a uma taxa de “uma rosa vermelha por ano, se exigido” – enfrenta agora acusações de invasão e violação do contrato de arrendamento relativo ao terraço.

A Haya Property também está buscando uma liminar que impeça o suposto uso indevido do terraço, além de indenização de até £ 25.000.

A casa dos estábulos agora está avaliada online em mais de £ 3 milhões.

Os advogados de Cudicini não apenas dizem que a reclamação contra ele não tem base legal sólida, mas também que foi desencadeada pela reação exagerada de seus proprietários às reclamações dele sobre como colocaram aparelhos de ar-condicionado barulhentos perto de seu quarto.

Seu KC descreveu a alegação de violação como ‘injustificada’, acrescentando: ‘Além disso, e em qualquer caso, a alegação foi uma resposta injustificada à reclamação anterior do Sr. Cudicini à cidade de Westminster de que a Haya Property havia colocado erroneamente três unidades de ar condicionado barulhentas ao lado de seu quarto principal.’

Warwick disse ao juiz que a permissão de 2006 concedida a um proprietário anterior permitia ‘a substituição de uma janela traseira do primeiro andar por portas francesas – e o uso de telhado plano e poço de luz como terraço’.

O caso de Cudicini também afirma que os proprietários antes da Haya Property assumir a propriedade em 2015 foram notificados formalmente do pedido de planejamento do terraço e concordaram com ele.

No tribunal, o seu advogado disse que Cudicini tem “conhecimento pessoal” da história da sua casa desde a data da compra em 2006 e realizou novas investigações desde que o caso foi aberto contra ele, o que lhe permitiu montar uma “defesa completa”.

“Desde então, ele realizou novas investigações históricas”, disse Warwick, acrescentando: “Estas produziram mais documentos e um conhecimento mais completo dos antecedentes”.

Ele disse que a Haya Property adquiriu a propriedade perfeita em novembro de 2015 “por uma transferência feita entre os proprietários anteriores e a Haya Properties”, pela qual Haya foi transferida parte do título de propriedade perfeita.

O caso acabou no tribunal perante o juiz Dobbie, numa audiência pré-julgamento de cinco minutos que tratou dos orçamentos de custos para o próximo julgamento, cuja data ainda não foi fixada.

Cudicini começou sua carreira profissional no AC Milan, da Serie A, em 1992, mas teve dificuldades para entrar no time titular e, após uma passagem pela Lazio, mudou-se para o Chelsea em 1999.

Ele se tornou o goleiro número um do clube e foi eleito o jogador do ano do Chelsea na temporada 2001-02.

Ele então fez parte das temporadas de conquista do título da Premier League como substituto de Petr Cech sob o comando de José Mourinho em 2005 e 2006.

Mais tarde, Cudicini mudou-se para o Tottenham Hotspur em 2009 e disputou seus últimos jogos profissionais no Los Angeles Galaxy em 2013, antes de pendurar as chuteiras.

Ele retornou ao Chelsea pela primeira vez como embaixador do clube e assistente do então técnico Antonio Conte em 2016 e agora é o chefe do programa de talentos e caminhos do clube.