Uma onda de otimismo está varrendo
O mercado imobiliário de Hong Kong. Um relatório da S&P Global Ratings de 5 de maio dizia que uma “surpresa positiva” poderia se materializar. Um dos catalisadores para uma recuperação mais forte do que o esperado foi a evidência de propostas mais competitivas em leilões de terrenos residenciais nos últimos meses.
A S&P afirmou: “Hong Kong tornou-se a primeira grande cidade da China cujo mercado imobiliário atingiu o fundo do poço. Isso poderá atrair promotores da China continental à procura de novos projectos”. Licitações mais agressivas poderão testar a disciplina financeira dos promotores, uma vez que “a reposição de terrenos será crucial para os promotores fortalecerem a sua posição no mercado e apoiarem o crescimento a longo prazo após um período de aquisições silenciosas”.
Além disso, a S&P destacou o forte papel dos investidores nos recentes lançamentos de projetos. A remoção de
medidas de resfriamento de propriedade e rendimentos de arrendamento mais elevados do que nas cidades de primeira linha da China tornaram os imóveis em Hong Kong atraentes para os compradores do continente.
O Morgan Stanley também acredita que a força da recuperação no mercado imobiliário está a ser subestimada. Num relatório publicado em 3 de Maio, reviu a sua previsão para o crescimento dos preços da habitação secundária este ano de 10 para 12 por cento. Ele disse que Hong Kong se beneficiaria com “ventos favoráveis da vinda de capital e talento
do Oriente Médio e o continente”.
Num sinal do quão otimista está o Morgan Stanley, um dos riscos identificados foi a reintrodução de medidas de arrefecimento. É improvável que isto aconteça, dado que os preços estão a recuperar de três anos consecutivos de declínio e os níveis de existências ainda são relativamente elevados. Mesmo assim, a recuperação ganhou força suficiente para mover o ponteiro e tornar-se um motor-chave de crescimento para a economia em geral, uma perspectiva impensável há um ano.
Em 6 de Maio, a Moody’s Ratings afirmou que “uma recuperação contínua no mercado imobiliário apoiou a melhoria da confiança do consumidor, reflectida numa forte recuperação nas vendas a retalho”. A economia de Hong Kong expandiu-se muito mais forte do que o previsto
5,9 por cento em termos anualizados no último trimestre, com o “efeito riqueza” resultante da recuperação dramática dos mercados de capitais da cidade, amplificando a melhoria na procura interna.
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