Uma rápida olhada no ranking dos maiores shopping centers do mundo mostra a escala do declínio no Mercado imobiliário de varejo dos EUA. Os EUA têm apenas um, o Mall of America, perto de Minneapolis, Minnesota, entre os 20 melhores. Isto não é surpreendente, dado que praticamente nenhum centro comercial foi construído nas últimas duas décadas.
Uma sucessão de choques – que incluiu o impacto perturbador do comércio eletrónico, os problemas financeiros dos grandes armazéns que serviram como inquilinos âncora para a maioria dos centros comerciais e os danos causados pela pandemia da Covid-19 – resultou num “apocalipse do retalho”. Embora a crise seja frequentemente atribuída à ascensão do comércio eletrónico, “a construção excessiva foi um fator mais profundo”, afirmou a Principal Asset Management.
De um pico de cerca de 2.500 na década de 1980, o número de shoppings totalmente fechados nos EUA caiu para apenas 700 no ano passado. A entrega líquida de novos espaços comerciais caiu drasticamente desde 2017, à medida que milhões de metros quadrados foram demolidos, a maior parte deles vazios em lojas de departamentos e centros comerciais. O aumento dos custos de construção e a concorrência dos sectores imobiliários com melhor desempenho restringiram ainda mais o desenvolvimento.
No Sudeste Asiático, por outro lado, o cenário imobiliário de varejo é um mundo à parte do dos EUA. A região abriga quatro dos 10 maiores shoppings do mundo. Malásia, Tailândia e as Filipinas respondem por 13 dos 20 maiores shoppings do mundo.
Num relatório publicado em Novembro do ano passado, a Bain & Company afirmou que se esperava que o consumo privado na região crescesse 8% anualmente e atingisse quase 5 biliões de dólares até 2035. O crescimento é alimentado pela crescente classe médiarápida urbanização e fortes níveis de investimento direto estrangeiro numa série de indústrias transformadoras.
É verdade que as economias do Sudeste Asiático têm sido as mais afectadas pelas consequências do choque energético, devido à sua forte dependência das importações de petróleo e gás do Médio Oriente. Em um relatório na semana passadaa Agência Internacional de Energia observou que, embora a região represente 9 por cento da população mundial e 4 por cento da sua produção económica, constitui 20 por cento do crescimento projectado da procura global de energia na próxima década.
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