O novo Dubai: ricos migram para uma cidade secreta em expansão com um horizonte em rápida ascensão à medida que os combustíveis do êxodo do Médio Oriente correm para as Américas

Dubai há muito que é apresentado como a história de sucesso folheada a ouro do Médio Oriente, com as suas coberturas luxuosas, comodidades espalhafatosas e incentivos fiscais generosos, atraindo os ricos e os ultra-ricos de todo o mundo.

Mas como a guerra com Irã Enquanto a incerteza sobre a segurança contínua da região aumenta, os milhões de expatriados que vivem na brilhante cidade dos Emirados Árabes Unidos estão a reconsiderar onde alojar a si próprios e aos seus milhares de milhões.

Rubens Brotto, corretor de imóveis super prime em Londres e as Américas com a NestSeekers International, disse ao Daily Mail que “há muita incerteza” em Dubai neste momento.

“Em termos de rotação de capital, há muito movimento”, disse ele. ‘As pessoas de Londres que se mudaram para o Médio Oriente – principalmente para o Dubai – por causa dos impostos, estão a regressar à Europa.’

O Daily Mail descobriu que também vários destinos para além da Europa estão a emergir como hotspots desejáveis, numa mudança que poderá fazer das Américas, e não do Médio Oriente, a próxima capital empresarial do mundo.

Os números oficiais mostram que um em cada oito expatriados britânicos, que constituem uma parte significativa dos residentes da cidade, evacuou os Emirados Árabes Unidos quando os mísseis começaram a aterrar no coração do Dubai. Eles não estavam sozinhos. Portadores de passaportes americanos, latino-americanos e europeus fizeram saídas semelhantes do tipo “esperar para ver”.

Com uma população composta principalmente por expatriados – até 90 por cento, segundo algumas estimativas – um êxodo em massa a longo prazo do Dubai desafiaria a viabilidade contínua da mais esplêndida caixa de areia do Golfo Pérsico.

Mas isso pode ser exatamente o que está acontecendo.

A verdade é que é difícil obter uma imagem clara da verdadeira extensão da fuga de capitais, com o Emirado multando, banindo ou mesmo prendendo aqueles que fotografam as explosões ou fazem comentários que parecem pintar o Emirado de uma forma negativa.

Quando contactados pelo Daily Mail, muitos executivos da região recusaram-se a falar ou redobraram o seu compromisso com o paraíso fiscal.

Um britânico bem relacionado que vive em Dubai disse: ‘Tenho um negócio em Dubai há 20 anos… e não vejo a mim mesmo ou ao meu negócio mudando neste momento. É apenas um negócio como sempre.

O proprietário de uma corretora internacional disse que continua esperançoso de que a situação em Dubai não terá impacto no futuro da cidade.

“O regresso a uma vida ordenada está ao virar da esquina”, disseram. ‘Acredito que a maioria é resiliente o suficiente para permanecer onde está e continuar depois disso.’

Mas não há como negar que destinos ao redor do mundo estão lambendo os beiços diante da perspectiva de devorar o número significativo de nômades endinheirados que deixaram os Emirados Árabes Unidos – e estão construindo rapidamente os objetos brilhantes para atraí-los.

Balneário Camboriú, uma cidade brasileira da qual poucos estrangeiros já ouviram falar, está começando a causar impacto internacional.

Conhecida como o ‘Dubai Brasileiro’ ou simplesmente ‘BC’, a recém-construída cidade de arranha-céus à beira-mar se tornou o mercado imobiliário mais badalado da América do Sul, atraindo estrelas do futebol e celebridades.

Outrora uma pacata vila de pescadores, Balneário Camboriú, assim como Dubai, foi construída do zero. O Yachthouse Residence Club, de 965 pés, serviu como prova de conceito com arquitetura do lendário designer de automóveis italiano Pininfarina. Atualmente é a torre concluída mais alta e luxuosa do horizonte e brasileiros ricos – como o astro do futebol Neymar Jr – se reuniram para conseguir uma cobertura.

O diretor de arquitetura da Pininfarina, Samuele Sordi, disse ao Daily Mail que a cidade das torres superaltas já foi “uma floresta de edifícios de concreto branco” e o desenvolvimento rápido e em grande escala é de fato uma reminiscência do seu modelo do Oriente Médio.

“Os brasileiros viam Dubai como um destino muito exótico e de muito sucesso em termos de negócios”, disse Sordi. ‘Eles olhavam para Dubai como uma espécie de referência.’

Hoje, Balneário Camboriú possui cinco dos sete arranha-céus mais altos da América do Sul, incluindo o One Tower, de 951 pés de altura (cujo desenvolvedor, FG Empreendimentos, tem parceria com Cristiano Ronaldo) e uma futura torre residencial da marca Lamborghini.

Agora, a cidade brasileira tem planos de ir ainda melhor, adicionando o edifício residencial mais alto do mundo ao seu horizonte.

Nomeada em homenagem ao herói brasileiro da Fórmula 1, Ayrton Senna, a Torre Senna terá uma altura máxima de 1.785 pés. Isso é mais de 60 metros mais alto que a torre residencial mais alta de Nova York, a Central Park Tower, mas ainda é 300 metros mais pequena que o Burj Khalifa de uso misto de Dubai, a estrutura mais alta do mundo.

A Torre Senna está repleta de coberturas triplex, mansões “suspensas” acima das ruas, elevadores de carros particulares, piscinas, quadras de tênis, um amplo centro de bem-estar e um observatório nas nuvens. Os preços começam em US$ 5 milhões – mas acrescentam um zero a esse valor para suas melhores unidades.

“É muito estratégico”, disse Brotto, que está comercializando a torre em Londres. ‘Neste momento, o Brasil é um mercado interno com muitos indivíduos de alto patrimônio. A Senna Tower tem como alvo a diáspora brasileira na Austrália, Londres, Nova York, Miami e até Dubai, e isso aumenta a consciência internacional. Dentro de mais uma década, poderá competir com o Dubai.’

Crucialmente, já é a cidade mais segura do Brasil, tornando possível exibir parte do seu dinheiro. Também tem acesso a alguns dos melhores hospitais privados do mundo.

Embora o Brasil não tenha imposto sobre a propriedade, Balneário Camboriú não é uma zona franca. A uma viagem de iate, no entanto, há muitos destinos construídos – como Dubai – sem pagar.

As Caraíbas albergam ilhas como Grand Cayman e São Cristóvão e Nevis, que são famosas principalmente pela actividade bancária offshore e como paraísos fiscais para os mais ricos do mundo e as suas empresas. Agora, aqueles que vivem desconfortáveis ​​numa zona de guerra contínua estão a redescobrir o que já existia.

Spencer Levine, presidente da desenvolvedora RAL, com sede em Nova York, disse ao Daily Mail que Grand Cayman ‘checa muitas caixas’.

‘Grand Cayman tem uma posição fiscal única, uma posição empresarial única, além de ser um paraíso absoluto. A estabilidade, a segurança, a sofisticação da infra-estrutura, a importância da educação na sociedade caimanesa e a profundidade do sistema de saúde são muito semelhantes aos serviços e infra-estruturas encontrados em jurisdições como o Dubai’, disse ele.

Território Ultramarino Britânico autônomo e discreto, Grand Cayman é talvez a antítese do espírito lendário e ostentoso de Dubai. Não há Ferraris banhadas a ouro aqui.

“É uma vibração diferente e mais discreta”, disse Levine.

Mas os ricos de Grand Cayman estão prestes a ser um pouco menos furtivos, graças ao novo desenvolvimento da RAL na ilha.

Este ano, o Mandarin Oriental Grand Cayman abrirá no topo do ponto mais alto da ilha, com vista para a praia emoldurada por um penhasco. Os preços de suas 42 unidades chegam a US$ 12 milhões e já estão 60% pré-vendidos.

O projecto dá àqueles que possam ter considerado o Médio Oriente uma razão para ficarem mais perto de casa, disse Levine.

“Os compradores têm sido uma mistura interessante de EUA, Canadá e Europa”, disse ele, observando que alguns estão agora a fazer da ilha o seu endereço permanente.

No distrito de Exuma, nas Bahamas – que evita impostos sobre o rendimento, as sociedades, os ganhos de capital e as heranças – um grupo de multimilionários já está profundamente envolvido no processo de transformação de um conjunto anteriormente desolado de ilhas e ilhotas num paraíso banhado pelo sol.

Conhecida por sediar o desastroso Fyre Fest de 2017, Exuma agora está atraindo jogadores sérios como a marca cult ultraluxuosa Aman Resorts. Fez parceria com a empresária e bilionária suíça Dona Bertarelli para seu primeiro resort nas Bahamas em Exuma. A vizinha Bulgari Hotels & Resorts tem um projeto em Cave Cay que contará com 48 residências privadas da marca.

O bilionário magnata da mídia Jay Penske – que, de forma controversa, recebeu US$ 200 milhões do Fundo de Investimento Público da Arábia Saudita em 2018 – também está na mistura.

Sua Torch Cay, de 707 acres, é a maior ilha particular das Bahamas. Sua pista de pouso particular acabará por receber os jatos de seus amigos endinheirados em uma comunidade residencial de US$ 170 milhões que está em construção na ilha.

Até Miami está recebendo uma nova onda de compradores do outro lado do Atlântico.

Mike Martirena, um corretor da Compass com sede em Miami, disse ao Daily Mail que viu “um influxo de compradores devido à guerra”.

“Dubai era o mercado imobiliário de luxo número um do mundo e agora estamos vendo compradores aqui em Miami”, disse ele. ‘Temos pessoas do Médio Oriente e temos europeus que procuravam estacionar dinheiro no Dubai, procurando em Miami.’

Surfside, em Miami Beach, junto com bairros residenciais refinados como Coral Gables e Coconut Grove também estão vendo um aumento nas vendas, disseram os corretores, graças ao sol e à falta de imposto de selo nas vendas de propriedades.

Novos edifícios, como o Perigon Residences, com 73 residências, em Miami Beach, relataram que cerca de dez por cento dos seus compradores são britânicos – uma grande mudança demográfica para uma cidade tradicionalmente alimentada pelo capital latino-americano.

“Recentemente vendi para um cliente que morava entre Londres e Dubai”, disse Martirena.

‘Ele me ligou e disse: ‘Graças a Deus, estou aqui. Tive problemas para sair, mas saí de Dubai. Meus amigos estão vindo para cá, nosso dinheiro está vindo para cá.’