Desenvolvedores de Hong Kong redescobrem poder de precificação em meio a demanda mais firme
Os incorporadores estabeleceram preços de novas unidades este ano em Tseung Kwan O, Wong Chuk Hang e Tai Wai entre 7 e 36 por cento mais altos do que aqueles vendidos nos mesmos projetos ou nos mesmos distritos em anos anteriores, mostraram dados monitorados pela JLL.
A consultora afirmou que, em média, os preços das primeiras vendas de novos empreendimentos este ano situaram-se cerca de 15 por cento acima dos mínimos dos últimos quatro anos. Os preços também subiram em lotes sucessivos de unidades oferecidas em novos projetos este ano, sublinhando a procura firme, de acordo com a Savills.
“Os preços da habitação atingiram o seu ponto mais baixo em Março do ano passado e desde então registaram uma recuperação gradual, apoiada por cortes nas taxas de juro, pelo regresso dos compradores da China continental e pela melhoria do sentimento do mercado”, disse Norry Lee, diretor sénior de estratégia de projetos e consultoria da JLL.
“Os promotores já não dependem de preços com desconto para impulsionar as vendas, com algumas unidades em projetos populares a registar aumentos de preços de dois dígitos, refletindo o reforço da confiança do mercado.”
A comparação da JLL mostrou que os preços médios com desconto no Grand Seasons, um projeto residencial em Tseung Kwan O, estavam entre HK$ 14.000 (US$ 1.787) e HK$ 15.000 por pé quadrado quando foi lançado em janeiro de 2025. Mas o último lote de unidades na vizinha La Mirabelle I no início deste ano era mais de 10% mais caro, com preços médios com desconto de cerca de HK$ 15.500 para HK $ 16.000 por pé quadrado.
