Mercado de condomínios de Toronto se recuperará ‘lentamente’, mas levará ‘alguns anos’: especialistas – Toronto

de Toronto mercado de condomínios é provável que se recupere “lentamente”, mostra um novo relatório da Urbanation, depois de ter visto as novas vendas atingirem o nível mais baixo em 35 anos, mesmo quando os compradores estão começando a voltar da margem.

O relatório, divulgado quinta-feira, mostrou que no primeiro trimestre de 2026, apenas 246 novos condomínios foram vendidos na área metropolitana de Toronto Hamilton, uma queda de 52% em comparação com o ano anterior.

Além disso, o relatório mostrou que não houve novos lançamentos de produtos para condomínios durante o trimestre, pela primeira vez em pelo menos 30 anos.

“Com a confiança do mercado ainda muito frágil e os fundamentos da procura a abrandar, é provável que o processo de recuperação comece lentamente”, disse Shaun Hildebrand, da Urbanation, num comunicado.

Aproximadamente 4.295 novos condomínios foram concluídos e não vendidos no primeiro trimestre, dobrando o nível do ano anterior, mostrou o relatório. Outros 8.629 novos condomínios não vendidos estão em construção e com conclusão prevista para os próximos anos.

“Com base nas vendas dos 12 meses anteriores, houve 92 meses de fornecimento de novos condomínios concluídos no mercado, o que não contabiliza totalmente as unidades que foram pré-vendidas, mas o comprador não conseguiu fechar”, observa o relatório.

Essa oferta poderia ser um benefício para os compradores que estão a começar a regressar ao mercado, mas o Conselho Regional de Imóveis de Toronto afirmou que com menos inícios de novos projectos, o número de condomínios poderá diminuir, levando à falta de oferta.

Jason Mercer, diretor de informações do TRREB, disse que os compradores de condomínios se beneficiarão com “uma quantidade substancial de opções”.

“Isso poderia realmente ser um empate, ver mais pessoas entrando nesse mercado que estiveram à margem nos últimos dois anos”, disse ele.

“À medida que você começar a ver essas vendas aumentarem, (isso) absorverá o estoque permanente e acho que certamente, à medida que avançarmos para 2027, as condições de mercado serão mais restritas e isso provavelmente fornecerá algum suporte para os preços.”

O relatório da Urbanation mostrou que cerca de 14.649 unidades de condomínio estão programadas para conclusão, elevando o total para 2026 para 21.850 – abaixo dos cerca de 29.600 do ano passado. Espera-se que as novas unidades de condomínio concluídas continuem a cair para cerca de 14.659 no próximo ano e apenas cerca de 13.000 em 2028.

Aqueles que estão vendendo agora ainda não verão essa ajuda, com Mercer observando que os investidores que investem seu dinheiro em pré-construções estão tendo que alugar suas propriedades.

Se um tipo de venda de condomínio traz benefícios sobre o outro, Victor Tran, da Rates.ca, diz que quem está no mercado de revenda tem uma chance de venda muito melhor do que os investidores.

Isso ocorre porque esses condomínios podem ter um conselho mais estabelecido e enfrentar uma chance menor de um aumento substancial nas taxas de condomínio com o passar do tempo.

“Unidades que já existem há algum tempo, propriedades para revenda. Isso é definitivamente um pouco mais atraente do que uma construção nova”, disse Tran.

“Há muita informação disponível hoje em dia e eles estão aprendendo que há muitos riscos associados à compra de uma nova construção.”

Mas Tran disse que mesmo que as revendas tenham melhores oportunidades, ainda é difícil cronometrar o mercado ou dizer com certeza quando a recuperação começará.

Ele disse que tem havido algum aumento de compradores que desejam entrar no mercado, mas não há urgência para fazê-lo entre outros.

“Ainda há muitas pessoas interessadas em entrar no mercado e querem possuir algo e ter algo próprio, mas muitas pessoas que querem comprar tendem a ficar desanimadas depois de perceberem o verdadeiro custo de possuir”, disse Tran.

Mesmo que ainda haja incógnitas em torno do mercado, Tran disse que uma recuperação é improvável em 2026 e que ainda pode levar “alguns anos” para que as coisas se recuperem totalmente.

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