Harianjogja.com, JOGJA — O desempenho do setor imobiliário na Região Especial de Yogyakarta sofreu pressão no início de 2026. A Real Estate Indonesia (REI) DIY registou que as vendas de propriedades no primeiro trimestre de 2026 caíram cerca de 30 por cento em comparação com o mesmo período do ano anterior.
O presidente da DPD REI DIY, Ilham Muhammad Nur, revelou que as conquistas de vendas no início deste ano não apresentaram uma tendência positiva. Segundo ele, esta condição foi desencadeada por vários factores, que vão desde o enfraquecimento do poder de compra das pessoas até ao impacto da dinâmica global na economia nacional.
Explicou que o aumento dos preços mundiais do petróleo também teve impacto nos custos de produção, incluindo nos materiais de construção. Uma série de componentes, como o plástico e outros materiais, também são empurrados para cima, afectando assim os preços globais dos imóveis.
“O aumento dos preços da energia tem um efeito em cadeia em outros setores. Mesmo que o que o governo está monitorando não tenha aumentado, os combustíveis não subsidiados aumentaram”, afirmou, sábado (18/4/2026).
Entrando no segundo trimestre de 2026, Ilham estima que as condições de mercado não se recuperarão significativamente. Acredita-se que os factores que desencadearam o abrandamento no início do ano continuarão e ofuscarão o desempenho do sector imobiliário num futuro próximo.
Além disso, avaliou que a desaceleração económica também está relacionada com as políticas de gestão do Orçamento de Receitas e Despesas do Estado (APBN). Os esforços de eficiência orçamental limitaram uma série de programas governamentais que normalmente incentivam o movimento económico.
Do lado da procura, o mercado imobiliário em Jogja ainda é dominado pelo segmento de habitação acessível. A habitação subsidiada é a mais popular, mas a disponibilidade é limitada. Como resultado, muitos consumidores estão a mudar para casas com preços entre 300 milhões e 500 milhões de IDR.
“Este segmento continua a ser o mais popular, apesar das condições de mercado estarem em baixa”, explicou.
Entretanto, para casas com preços entre 600 milhões de IDR e mil milhões de IDR, as vendas são relativamente estáveis. Contudo, em geral, o padrão de mercado continua a apresentar uma tendência piramidal, onde quanto mais elevado for o preço da habitação, menor será o número de compradores.
Para manter o desempenho de vendas, os desenvolvedores sob os auspícios da REI DIY começaram a implementar várias estratégias. Uma delas é oferecer grandes descontos nos preços, variando de 5 a 10 por cento.
Esta medida foi tomada para manter o fluxo de caixa da empresa saudável em meio a condições de mercado fracas. Até agora, os incorporadores não planejaram exposições imobiliárias como uma estratégia de marketing adicional.
“Os descontos são a forma mais realista de manter as vendas e a empresa sobreviver”, disse Ilham.
Com estes vários desafios, espera-se que o sector imobiliário em Jogja continue a enfrentar pressão num futuro próximo, enquanto se aguarda a melhoria das condições económicas mais amplas.
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