Calgary continuará recebendo o Housing Accelerator Fund após revogação do rezoneamento em toda a cidade – Calgary
O Cidade de Calgary receberá sua terceira parcela de fundos federais de habitação anteriormente considerados “em risco” devido à decisão do conselho de revogar o rezoneamento em toda a cidade, mas o pagamento final vem com novas condições.
Na quarta-feira, o prefeito Jeromy Farkas anunciou que o governo federal havia reafirmado que a cidade receberia a próxima parcela do Fundo Acelerador de Habitação (HAF), totalizando US$ 64,7 milhões.
“Esta é uma validação de que o que estamos fazendo aqui em Calgary está funcionando, estamos liderando o país na construção de moradias de todos os tipos para todas as fases da vida.” Farkas disse em entrevista coletiva.
“Continuaremos a liderar e, graças a esta mais recente validação e re-endosso do governo federal, o caminho a seguir é muito mais claro para nós.”
Calgary recebeu US$ 251,3 milhões, incluindo complementos, do fundo federal, com US$ 122,9 milhões alocados nas duas primeiras parcelas.
No entanto, tem havido uma contínuo para frente e para trás sobre os US$ 129 milhões restantes em financiamento do HAF destinados a Calgary, com avisos da administração municipal e da Canada Mortgage and Housing Corporation que os fundos podem estar “em risco” dependendo da decisão do conselho sobre o rezoneamento em toda a cidade.
“Os calgarianos foram claros: uma abordagem abrangente para o rezoneamento não se adequava à nossa cidade”, disse Farkas. “Então apertamos reset.”
No início deste mês, o conselho municipal revogou o rezoneamento em toda a cidade, uma medida que fará com que 306.774 propriedades residenciais em toda a cidade sejam redesignadas de volta aos seus distritos residenciais originais de baixa densidade.
A política, que foi adotada pela Câmara Municipal anterior em 2024, alterou o zoneamento residencial básico da cidade para permitir que mais tipos de habitação fossem desenvolvidos em um único imóvel residencial, como casas geminadas e duplex.
“Não havia nenhuma exigência naquele acordo para um rezoneamento geral, de jeito nenhum, de jeito nenhum, de nenhuma forma”, disse Robert Lehodey, da Calgarians for Thoughtful Growth. “Não havia base legal para o CMHC ou o governo federal sequer sugerirem que o dinheiro não estava disponível.”
Embora a decisão não tenha impactado a terceira parcela do fundo, a quarta e última parcela prevista para abril de 2027 passará a enfrentar novas condições.
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“Reconhecendo o progresso que Calgary fez até o momento e o compromisso do prefeito Farkas em desenvolver uma ‘abordagem mais diferenciada para a política de uso do solo’ que continua alinhada com os compromissos do HAF da cidade, foi tomada a decisão de emitir a terceira parcela do HAF de Calgary com certas condições”, escreveu um porta-voz do ministro federal da habitação, Gregor Robertson, em um comunicado.
Essas condições incluem que o conselho indique que adotará uma substituição de zoneamento que “permitirá a construção de um mínimo de quatro unidades em um lote para uma maioria significativa de lotes em toda a cidade” e que o plano de substituição esteja “em vigor ou significativamente desenvolvido” antes de 27 de outubro de 2026.
Numa carta ao prefeito, Robertson disse acreditar que “isso está de acordo” com as declarações anteriores de Farkas para revogar e substituir o rezoneamento em toda a cidade.
Um plano de substituição para a política controversa também foi um compromisso de campanha de Farkas, disseram os defensores da habitação na quarta-feira, e o financiamento reafirmado “não muda essa equação”.
“Esse ainda é um compromisso que ele não honrou”, disse Willem Klumpenhouwer, cofundador da More Neighbours Calgary. “Então, eu gostaria de ver esse compromisso independentemente de como seja a situação do financiamento federal.”
De acordo com Farkas, ele não substituirá o rezoneamento em toda a cidade por “um novo rezoneamento geral” e Calgary está dentro da “faixa impressionante” de permitir quatro unidades como direito em metade das propriedades residenciais da cidade.
Ele observou que isso pode ser alcançado em parte devido ao crescimento de novos bairros na periferia da cidade que já estão zoneados para permitir quatro unidades.
No entanto, Farkas disse que consideraria renunciar à última parcela do dinheiro do HAF se um novo plano não pudesse ser desenvolvido.
“Essa é uma discussão e debate que precisa ser travado pelo nosso conselho em plena consulta com os calgarianos, em termos de como e se seguirmos esse caminho, e se os cerca de US$ 60 milhões podem valer esse nível de abordagem”, disse Farkas.
De acordo com alguns membros do conselho, há um desejo de procurar uma abordagem “construída em Calgary” para aumentar a densidade nos bairros estabelecidos da cidade através de planos de área local.
“Há alguns lugares que não faz sentido ter (quatro unidades como direito), e em alguns lugares faz sentido ter oito, ou 10 ou 12”, disse Ward 10 Coun. André Chabot. “Vejamos como conseguir isso mais como uma média, em vez de um quatro específico do site por direito.”
Distrito 4 Cond. DJ Kelly disse que espera que as novas condições federais “acendam um pouco de fogo no conselho municipal” para começar a trabalhar em um plano de substituição.
“Também está de acordo com o que ouvimos durante a audiência pública de que pode existir densidade na cidade em locais apropriados”, disse Kelly. “Se implementarmos essas mudanças apropriadas, que acredito serem relativamente pequenas, então poderemos obter o restante do financiamento também.”
De acordo com autoridades municipais, 61.000 unidades foram construídas em Calgary desde 2023, com o HAF apoiando 13.000 dessas unidades, bem como 1.500 unidades não mercantis.
“Este terceiro e quarto pagamentos apoiarão pouco mais de 1.000 unidades não mercantis”, disse o diretor de habitação da cidade de Calgary, Reid Hendry.
“É extremamente importante que recebamos este terceiro e quarto pagamentos para que possamos continuar a aproveitar a lacuna habitacional não mercantil que temos aqui na cidade.”
As metas habitacionais originais estabelecidas pelo governo federal incluíam 41.858 novas unidades habitacionais até outubro de 2026.
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