Todos os locatários na Inglaterra receberão carta do proprietário esta semana em meio a uma ‘grande mudança’

Despejos sem culpaaumentos extremos de aluguéis e guerras de licitações bizarras são apenas algumas das coisas que Lei dos Direitos dos Locatários acabou.

Introduzida em 1º de maio, a legislação foi a mudança mais significativa alugar desde a Lei de Habitação de Margaret Thatcher em 1988.

Graças às novas leis trabalhistas, muitos locatários estão se sentindo mais estáveis ​​em relação à sua situação de vida.

De acordo com um novo estudo do Barclays, seis em cada 10 inquilinos afirmam que a legislação melhorou as suas protecções habitacionais e 19% afirmam que são agora mais propensos a permanecer nos seus actuais arrendamentos.

Mas não cabe apenas aos locatários se informarem sobre as mudanças – os proprietários precisam emitir um documento importante descrevendo os detalhes e têm até o final da semana para fazê-lo.

Para arrendamentos existentes (assinados antes da entrada em vigor da nova lei em 1º de maio), os locatários em Inglaterra (dos quais existem cerca de 4 milhões, segundo Estatísticas governamentais) precisam ser emitidos com um documento denominado Folha de informações da Lei dos Direitos dos Locatários 2026.

Isso pode ser fornecido pelo agente de locação ou pelo proprietário, mas precisa ser feito até o final da semana, em 31 de maio. Caso contrário, será aplicada uma multa bastante pesada de até £ 7.000.

A regra se aplica a arrendamentos pré-existentes garantidos e garantidos, que, a partir de 1º de maio, foram automaticamente transferidos para contratos contínuos.

Isso significa que os inquilinos agora podem avisar com dois meses de antecedência para sair e não precisam assinar contratos longos de um ano.

Os proprietários também não podem simplesmente enviá-lo para seu colega de casa: cada inquilino nomeado precisa receber uma cópia.

Ele também precisa ser o PDF exato emitido pelo governo (não um link) e pode ser entregue pelo correio, por e-mail ou em mãos, à moda antiga.

Enviar mensagens de texto também não será válido, principalmente se ainda for apenas o link on-line, e não o documento completo.

‘Estas mudanças significam uma grande sacudida para todo o setor’

Elliot Castle, CEO do Castle Property Group, conta Metrô que são os proprietários menores, que alugam apenas uma casa, que precisam garantir que agirão de acordo com as mudanças.

Ele explica: ‘Os grandes proprietários com grandes carteiras provavelmente terão tomado providências para resolver essas tarefas administrativas semanas atrás, mas alguns pequenos proprietários que administram propriedades ao lado de outras carreiras podem ainda não ter conseguido lidar com suas novas responsabilidades.

«Estas mudanças significam uma grande mudança para todo o setor e visam tornar tudo mais justo e mais fácil de compreender.»

Como a lei está sendo introduzida em fases, também haverá novas mudanças no final deste ano, incluindo um registro online de todos os proprietários e uma exigência de cumprimento do Padrão de Casas Decentes.

“Não há dúvida de que, embora as novas regras existam para fazer mudanças positivas na indústria, será um momento incrivelmente difícil para os pequenos proprietários, à medida que enfrentam aumentos significativos nos custos e na complexidade”, acrescenta Elliot.

‘É muito importante que os proprietários se familiarizem com essas mudanças e rapidamente.’

O que é a Lei dos Direitos dos Locatários?

A Lei dos Direitos dos Locatários foi aprovada em 27 de outubro de 2025, e a maioria das novas mudanças que ela abrange entraram em vigor em 1º de maio.

A nova lei:

• O aluguel limitado aumenta para uma vez por ano e de acordo com as taxas de mercado
• Terminou os despejos “sem culpa” da Seção 21
• Guerras de licitações erradicadas entre inquilinos
• Eliminação da discriminação contra locatários em termos de benefícios ou aqueles com filhos
• Vimos todos os arrendamentos de prazo fixo e garantidos transferidos automaticamente para arrendamentos periódicos (ou contínuos), permitindo que os inquilinos avisem com dois meses de antecedência
• Impediu que os proprietários recusassem os pedidos dos inquilinos para manter animais de estimação, a menos que um motivo válido fosse fornecido
• Impediu que os proprietários solicitassem mais de um mês de aluguel como pagamento adiantado.

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