Meus pais me deram um depósito de £ 50.000 – agora eles o querem de volta

A situação do potencial comprador pela primeira vez é bem conhecida no Reino Unido, com o Banco da mamãe e do papai agora envolvido em cerca de metade de todas as compras iniciais de casas.

Mas, apesar das quantias muitas vezes envolvidas, muito poucas famílias estabelecem por escrito os termos de dar ou emprestar esse dinheiro.

Esta semana Problema de dinheiro é do consultor ambiental Giles, 39, de Surreycujos pais desembolsaram £ 50.000 para ajudar ele e sua namorada a comprar uma casa juntos.

Agora que eles se separaram, sua mãe e seu pai querem o dinheiro de volta. Então, sem saber o que fazer, Giles perguntou Metrô campeã do consumidor, Sarah Davidson, por sua perspectiva.

O problema…

Meus pais me deram £ 50.000 como presente de depósito da casa há cinco anos, quando meu parceiro e eu compramos nossa primeira casa juntos. Compramos a casa como inquilinos conjuntos, mas infelizmente nos separamos e a casa foi vendida. Atualmente estamos tentando dividir o patrimônio.

Meus pais agora estão pedindo £ 50.000 de volta. Dizem que sempre foi um empréstimo para nos colocar na hierarquia e agora que a casa foi vendida, eles esperam o reembolso.

Meu ex-parceiro está furioso. Ela diz que foi claramente um presente e que ela tem direito à metade.

De qualquer forma, não tenho nada por escrito. Não houve acordo de empréstimo, mas também não houve nenhuma “carta de presente” formal assinada. Foi apenas uma transferência bancária dos meus pais para minha conta.

Quem está certo e onde estou legalmente?

A resposta…

Esta é uma das disputas mais comuns, complexas e emocionalmente destrutivas que os tribunais de família tratam.

Quando um relacionamento termina, a confusão financeira resultante muitas vezes coloca os pais contra os ex-parceiros, com você no meio.

Como você não tem nada por escrito, o resultado legal dependerá inteiramente de como o juiz interpretará as circunstâncias.

Na lei inglesa, quando um progenitor transfere dinheiro para um filho adulto, existe um antigo princípio jurídico denominado presunção de progressão. Isto significa que o tribunal parte do pressuposto de que o dinheiro foi um presente, dado por amor parental, sem expectativa de reembolso.

Se seus pais quiserem argumentar que foi um empréstimo, o ônus da prova recai inteiramente sobre eles. Como não existe um contrato de empréstimo por escrito, nenhum cronograma de reembolso e nenhuma cobrança de juros, fazê-lo seria extremamente difícil.

Há outro fator crucial aqui também: sua hipoteca.

Quando você comprou a casa há cinco anos, o credor hipotecário teria perguntado de onde veio o depósito de £ 50.000.

Em quase todos os casos em que os pais fornecem um depósito, o credor hipotecário exige-lhes que assinem uma carta de oferta ou uma declaração declarando explicitamente que o dinheiro é uma doação incondicional e que não têm qualquer interesse na propriedade.

Se seus pais assinassem tal documento para seu advogado ou corretor de hipotecas há cinco anos, seria quase impossível para eles se apresentarem no tribunal e alegarem que esperavam o dinheiro de volta, e o tribunal provavelmente os obrigaria a cumprir a declaração que fizeram ao banco.

Mesmo que os seus pais conseguissem de alguma forma convencer um juiz de que o dinheiro era um empréstimo, os tribunais de família estabelecem uma distinção entre empréstimos tangíveis e empréstimos bonificados.

Um empréstimo tangível é um acordo comercial, como um empréstimo bancário ou um Cartão de créditoque é rigorosamente aplicado. Um empréstimo bonificado é um empréstimo informal de familiares ou amigos onde não há termos de reembolso rígidos e é improvável que o credor tome medidas legais se o dinheiro não for devolvido.

Em divórcio e acordos de separação, os juízes decidem frequentemente que os empréstimos parentais são “flexíveis” e, de qualquer forma, tratam-nos efectivamente como presentes, recusando-se a deduzi-los do fundo matrimonial antes de dividirem os activos.

Onde isso deixa você? Legalmente, o seu ex-parceiro está na posição mais forte. Você comprou a casa como inquilino conjunto, o que significa que você a possui igualmente.

A menos que você tenha assinado uma Declaração de Fideicomisso quando comprou a propriedade, protegendo legalmente o depósito de £ 50.000 para você, o patrimônio será dividido em 50/50. E se as £50.000 forem legalmente consideradas uma doação, o que é altamente provável, fazem parte do capital conjunto e ela tem direito à sua metade.

Receio que seus pais estejam na posição mais fraca. Sem documentação, as chances de forçar legalmente você ou seu ex a devolver o dinheiro são mínimas.

É uma lição cara e dolorosa sobre por que o Banco da Mamãe e do Papai deve sempre prestar atenção à papelada.

Suponho que é improvável que eles lhe entreguem outras £ 50.000, mas se algum dia o fizerem, uma simples Declaração de Confiança arranjada por um advogado é uma necessidade absoluta.

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